已经办理好房贷房产证下来能写两个人名字可以吗

Question

如题所述

Answer 1

一、已经办理好房贷房产证下来能写两个人名字可以吗

法律分析：需要视情况而定。若房子是一人贷款申请购房的，房产证是不可以写两个人名字的。如果贷款是写两个名字，就是由两人共同贷款购房，办理房产证时，可以写两个人的名字。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

二、已经办理好房屋贷款，还可以写两个人的名字吗？

贷款买房子可以写两个人的名字！一、若两个人属于夫妻关系，根据是一手房还是二手房，提供如下材料：1、一手房按揭贷款买的是刚开发的新房子，需要以刚买的房产抵押，自己为贷款人申请按揭贷款。贷款手续需要：贷款人夫妻双方的身份证明、户口本、结婚证、房权证（买卖合同）、土地证（或复印件）、无房证明、单位收入证明、担保公司的担保证明。2、二手房按揭贷款贷款手续需要：买卖夫妻双方身份证明、户口本、结婚证、房权证、土地证（或复印件）、买卖合同、契税票、评估报告、买方夫妻收入证明和无房证明。二、若两个人不属于夫妻关系，除需要提供上述材料外、还要提供各自夫妻身份证明、结婚证等。

三、房子贷款买的房本能写两个人名吗

可以，但是你要在贷款的时候就说明要下一个人的还是两个人的！提前说清楚就可以的！

四、购房合同已经签了,贷款还没批下来，可以在房产证上加我老公的名字吗

能够开到你老公是未婚的证明，以你老公是未婚的名义买，写你老公的名字，才可以得到基准利率。一是你的风险大（是你老公个人财产），二是这套房已经没有可能。你有信用记录，有了结婚证，以你老公名义、房产证加你老公名字率一定会提高5个

Answer 2

在购房过程中，房产证上写谁的名字是一个常见且重要的问题。根据现行的房产登记规则，房产证上可以写两个人的名字，这通常指的是共有产权的情况。以下是关于这一问题的详细解释：
1、共有产权的定义：共有产权意味着房产由两个或两个以上的个人共同拥有。在这种情况下，房产证上可以写上所有共有人的名字。
2、办理流程：在购房时，如果双方同意共有产权，可以在购房合同中明确双方的共有比例，并在办理房产登记时提交相应的申请材料。
3、共有比例：共有产权的比例可以是等额的，也可以是按双方约定的不等额比例。这一点需要在购房合同中明确，并在房产证上体现。
4、法律效力：房产证上写有两个人的名字，意味着双方在法律上都对房产拥有相应的权利和义务。在处理房产相关事务时，通常需要共有人共同同意。
5、贷款问题：如果房产是贷款购买的，那么在办理房贷时，银行会根据共有产权的约定，要求所有共有人共同签署贷款合同，并承担相应的还款责任。
6、注意事项：在决定将两个人的名字写在房产证上之前，建议双方充分沟通，明确各自的权益和责任，避免未来可能出现的纠纷。
7、变更登记：如果日后需要变更房产证上的名字或共有比例，需要按照房产登记机构的规定，提交相应的申请材料并办理变更登记手续。
通过上述说明，可以了解到房产证上写两个人的名字是可行的，但需要遵循相应的法律程序和规定。在实际操作中，建议咨询专业律师或房产登记机构，以确保流程的正确性和合法性。