未经村民集体同意签订的土地租赁协议是否有效

Question

未经村民集体同意签订的土地租赁协议是否有效

Answer 1

一、未经村民集体同意签订的土地租赁协议是否有效
1、未经村民集体同意签订的土地租赁协议是无效的。国家实行农村土地承包经营制度。农村土地承包采取农村集体经济组织内部的家庭承包方式，不宜采取家庭承包方式的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等农村土地，可以采取招标、拍卖、公开协商等方式承包。
2、法律依据：《中华人民共和国农村土地承包法》第三条
国家实行农村土地承包经营制度。
农村土地承包采取农村集体经济组织内部的家庭承包方式，不宜采取家庭承包方式的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等农村土地，可以采取招标、拍卖、公开协商等方式承包。
第四十八条
不宜采取家庭承包方式的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等农村土地，通过招标、拍卖、公开协商等方式承包的，适用本章规定。
第四十九条
以其他方式承包农村土地的，应当签订承包合同，承包方取得土地经营权。当事人的权利和义务、承包期限等，由双方协商确定。以招标、拍卖方式承包的，承包费通过公开竞标、竞价确定；以公开协商等方式承包的，承包费由双方议定。
二、土地出租需要什么手续
土地出租需要的手续如下：
1、出租人必须按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发和利用土地；
2、出租人应将地上建筑物、其他附着物随同土地使用权同时租赁；
3、出租人和承租人应当签订土地使用权租赁合同；
4、承租人必须继续履行土地使用权出让合同的规定；
5、出租人应当办理登记。