一、2021年上海二套房限贷政策?
1、父母名下有住房,以未成年子女名义再购房
详解:根据新的政策,家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女,以未成年子女的名义再次申请贷款购房,按照二套房政策来执行。
2、未成年时名下有房产,成年后再贷款购房
详解:根据银行“认贷又认房”政策,未成年时名下有房产,成年后再次贷款买房,必须按照二套房政策来执行。
3、个人名下有全款购买的住房,再贷款购房
详解:个人名下有全款购买过住房,虽然没有贷过款,但只要在房屋产权交易系统中能查到名下有房产,再次申请贷款,也会被认定为二套房。
4、个人名下有贷款购买住房,结清出售后再贷款购房
详解:目前银行“认房又认贷”,虽然贷款买的房产出售以后,家庭名下已没有任何住房,但因为之前有贷款记录,再次申请房贷也算二套房。
5、首次购房使用商业贷款,再次购房使用公积金贷款
详解:现在公积金贷款政策比较严格,只要借款人有房贷记录,无论房贷是否结清,之前未曾使用过公积金贷款,首次申请公积金贷款也算二套房。
总结:以上是关于上海二套房政策有哪些的相关内容,相信大家都明白了吧!现在很多家庭的经济条件都不错,所以购买二套房的人越来越多,但是购买二套房也是有条件限制的。
?
二、上海二套房首付新政策2021
法律分析:1、首付比例:首套房首付比例不得低于35%;
二套普通自住房首付比例不得低于50%、二套非普通自住房首付比例不得低于70%。
2、贷款利率:二套普通商品房贷款利率上浮10%。
3、贷款限额:二套普通商品房个人贷款最高限额下调10%。
4、公积金限制:对已有2次公积金贷款记录的职工家庭停止发放公积金贷款。
5、购房人在申请贷款时还应承诺首付款为自有资金,违反承诺则作为失信行为信息纳入本市公共信用信息服务平台。
法律依据:《关于转发〈关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知〉的通知》规定,借款人签订购房合同后申请住房贷款的,应当如实向贷款银行申报本人和家庭成员的住房情况;经银行初审后,借款人向房地产交易中心申请住房查询,并提交购房合同、申请书、身份证件等相关材料。
三、2021年上海二套房限贷政策?
1、对于贷款购买二套房的家庭,二套房首付比例不低于70%,贷款利率不低于基准利率的1、1倍;2、二套房面积小于90平需缴纳评估价格1%契税,面积在90-144平需缴纳评估价格1、5%;3、购买第二套普通住房,商业贷款首付比例不低于50%,购买非普通住房首付款比例不低于70%。
二套房认定标准有哪些
1、父母名下有住房,以未成年子女名义再购房
详解:根据新的政策,家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女,以未成年子女的名义再次申请贷款购房,按照二套房政策来执行。
2、未成年时名下有房产,成年后再贷款购房
详解:根据银行“认贷又认房”政策,未成年时名下有房产,成年后再次贷款买房,必须按照二套房政策来执行。
3、个人名下有全款购买的住房,再贷款购房
详解:个人名下有全款购买过住房,虽然没有贷过款,但只要在房屋产权交易系统中能查到名下有房产,再次申请贷款,也会被认定为二套房。
4、个人名下有贷款购买住房,结清出售后再贷款购房
详解:目前银行“认房又认贷”,虽然贷款买的房产出售以后,家庭名下已没有任何住房,但因为之前有贷款记录,再次申请房贷也算二套房。
5、首次购房使用商业贷款,再次购房使用公积金贷款
详解:现在公积金贷款政策比较严格,只要借款人有房贷记录,无论房贷是否结清,之前未曾使用过公积金贷款,首次申请公积金贷款也算二套房。
总结:以上是关于上海二套房政策有哪些的相关内容,相信大家都明白了吧!现在很多家庭的经济条件都不错,所以购买二套房的人越来越多,但是购买二套房也是有条件限制的。
?
四、上海这里也限制三套房登记了.二套房贷款利率1.1倍首付6成、外来...
都是这个要求,外来人员还得提供一年以上的纳税或者社保证明才可以申请。