想请家大家,这个问题我很纠集???? 问:我现在想买个二手房,是一个新开的楼盘,2010年12月才接的房,现在没的

Question

现在没的房产证的,说要2011年6月才下小证,并且对方是银行按揭的.中介说我们签买卖合同后去公证,就可以了,等房产证下来后就去过户.我的疑问?
1\这种公证后我有什么风险?
2\这种公证有没有法律效应?
3\公证是应注意那些问题,可以规避风险?
4\公证后,原业主还有该房子的操作权吗?
谢谢!!!!!!!!

Answer 1

1、这种公证违背了现行法律（法律不允许无房产证的房屋的交易），你办理这种公证属于违法行为，但因为这种公证无法造成严重的法律后果，所以现行法律还没有规定如何处罚，因此你能免责免罚。
2、因为违法，所以这种公证无法律效应，不能保护你的权利。
3、因为违法，所以这种公证的风险无法规避。
4、即使办理的这种公证，原业主也仍然拥有房子的所有权和处置权。他不仅可以房产证下来也不去过户给你，还可以把房子卖给其他人，他只有归还你房款的义务，但如果他不还，你通过法律途径要他还钱的过程也很痛苦，法官都会说：你不该相信这种公证。

我国的公证法规定，符合法律规定的公证才有效，如果公证违法，公证机构只承担有限的负责。

Answer 2

好像不能公证吧，没有产权证的，而且他还贷款，你不受保护滴，最好不要买！！不太懂 建议不买~~！！

Answer 3

建议在当地请一个律师咨询具体的法律法规，问清楚再决定，否则损失很大。

Answer 4

红本没在手的房屋是不可拿来买卖的

Answer 5

建议不要买