开发商垫付首付违法吗

Question

如题所述

Answer 1

开发商垫付首付是违法的因为开发商为购房者垫首付款的行为，实质是变相套贷，属于违规行为。如果购房者接受开发商垫首付，意味着购房者将同时面临偿还开发商的首付款和银行的按揭款这双重还款压力。
开发商垫付首付对于还款能力不足的市民来说，如果一旦出现银行按揭的“断供”现象，不但将留下不良的银行信用记录，而且将被收取较高的罚息。
新房网签的时间节点，是在购房者做完购房资格核验之后，到售楼处完成网签。购房资格核验通过的，才能进行网签，核验没有通过的，无法进行网签，购房资格核验结果的有效期为30天，决定哪天网签，要看认购书中约定的最后签约日期，在最后签约日期之前进行网签即可。
交易流程：
（一）交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款；
（二）由房地产开发企业通过网上签约系统，打印经双方确认的协议或合同；
（三）双方当事人签字（盖章）；
（四）在电子楼盘表上注明该商品房已被预订或签约。
购房网签成功后就相当于双方当事人的合同此告成立，如果一方当事人非经显失公平、重大误解、或者欺诈、胁迫、乘人之危等原因，而单方主张退房的就相当于单方违约，其实需要向对方当事人承担相应的违约责任的。
法律依据
《民法典》一百零八条规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。