聪明人为什么不买学区房
第一，教育方面
近些年来，国家为了解决教育不公的问题，采用的教师轮岗制度，让老师在各个学校之间流动教学。所以这一点我们不难看出教育均等化和逐步剥离房子学区的功能属性。对于刚需家庭想让自己的孩子有更好的教育资源，避免买房而让家庭面临资产缩水的风险，可以根据自身经济条件选择住宅，还能省下一笔资金为日后的生活做保障。
第二，靠学区房升值
现在很多人买学区房不仅为了孩子上学问题，还抱着日后增值的心理购买，以为学区房房价一定会大涨，买了再转手也是个稳赚不赔的事情，想必大家都知道，房子本身的价值是根据供求关系来决定的，对于学区房的核心价值是看适龄上学孩子的需求，一旦或这些适龄学童减少了“学区房的需求量就会慢慢下滑”，从这方面看学区房虽然能长期交易，但是最终还是要看楼市变化趋势来决定的。从现在楼市调控和教育改革的大环境下，学区房的概念是要逐渐淡化的，与房子一切的炒作属性都抑制下去。
第三，谨慎山寨学区房
有些楼盘虽然和名校只差一堵墙，但是并不意味能拿到入学卷，虽然就近入学是指居住距离在一定范围内的学校读书，但是就近指的是相对就近概念，并不是地理位置的远近，根据每年名校的招生范围报道，每所学校的招生范围虽然是以小区或者整体街道划分，这就出现离名校仅有一墙之隔而没有划分到家长们想要选择的学校当中。其实，不是所有的学区房都是真正的学区房，而是开发商将附近所有的学校统统都放进自己楼盘中，并且打着学区房的名义来卖房，其实自己的楼盘能否被划入招生范围内，买房之前还是最好提前了解，避免日后产生不必要的矛盾，而对于少数虽然紧挨这名校的住宅，但不在其招生范围内的山寨版学区房，一定不要冲动购买。
第四，学区房存在变化
如果实在想买学区房的家庭，不建议购买过早，每年以教育局公布对口信息为标准，如果孩子还没到入学的年龄，早早购买学区房，可能会面临学校搬迁的风险，最好还是等孩子到了一定的年龄，确定是否属于名校对口的小区，再入手也不迟。