房贷lpr转换后何时生效

Question

如题所述

Answer 1

房贷lpr利率在的3月1日正式可以转换，不少购房者已经陆续去银行办理lpr转换，那么也意味着未来房贷也会根据浮动利率增多或减少。
一般情况来说，房贷转lpr在办理后，定价基准就正式生效了，并且只有一次选择的机会，想要反悔也是不行的。如果存在共同借款人，需要由主贷人先提出转换，再由共同借款人确认，在双方都没有异议的情况下，办理后才会生效。但是新的利率不是即时生效的，因为房贷每年都需要重新定价，定价后才会执行新的利率。
简单的说，从转换后到第一个重定价日前，借款人的房贷利率仍是按原来的利率执行，从第一个重定价日起，其房贷利率才会变成当时最新的5年期LPR基点，以后每个重定价日都以此类推。
lpr利率和基准利率哪个好
选择固定利率还是LPR浮动利率，其实并没有统一答案，以目前情况来看，两者差距不会很大。重点在于未来的利率走势。如果未来利率下行，那么LPR浮动利率惠更划算，反之如果未来利率趋势是上行，那么固定利率会更划算。LPR从长远看，利率下行的概率远远超过利率上行的概率，大概率选择LPR利率模式，应该是比较合算的，有以下几个理由：
1、从世界范围来看，国家发展到一定程度，利率都会下行。在日本、欧洲等很多发达国家，利率是0甚至是负的。
2、国内经济压力较大，需要降息刺激经济。
3、央行副行长刘国强2月27日在支持中小微企业发展和加大对个体工商户扶持力度有关情况举行发布会上表示，要继续推进LPR改革，引导整体市场利率和贷款利率下行。
4、从中开始，LPR的锚MLF利率就已经出现明显下调信号，最主要的是，lpr利率实施后，已经连续下调。