房产证上的名字和购房合同有关吗

Question

如题所述

Answer 1

房产证上的名字和购房合同有关。房产证的产权人是根据购房合同的主体来定的，所以必须是同一个人，或者是几个人共同共有。需要看具体情况，尤其是合同网上备案的，要在房产证上增加共有人，需要换新合同。如果原合同已备过案，应由开发商申请撤回，改签新合同后重新备案。但是房产证办理之后可以再进行过户或者是加名。
购房合同写的是谁房产证就是谁吗
通常情况下，购房合同上写的是谁，签署了几个名字，在办理房产证时，房产证上就有几个名字。签署的购房合同是有法律效力的，购房合同、购房、房产证名字必须是统一的。但就房产证上写几个名字这一情况来说，写的人越多，但写的人越多，要缴纳的税款越多。如果写父母的名字，过世后要再交遗产税。但是房产证有你的名字，也不代表房子是你的。根据有关规定，房产所有权的最高效力来自于房产登记，房子作为不动产物权，它的设立、变更、转让和消灭，需要经依法登记，才会发生效力。未经登记，不发生法律效力。
房产证名字有主次吗
房产证上的名字是有主次的，排在前面的是持主产权证的人，排在后面持共有权证。责任和权属上的分别体现主要是看共有权性质，共同共有的共有人之间不区分所占共有份额的比例，权力责任相等;按份共有的区分比例;只要是共有房产，那么任何单方是不能单独处置该房产的。