房产更名需要哪些手续房产更名时的注意事项

Question

如题所述

Answer 1

房产证上面是谁的名字则是直接关乎着房产产权的问题，如果夫妻双方或者是父母想要把孩子的名字加到房产证上面，那么都是要经过房产更名这一程序。对此进行办理的时候，应该要准备好相应的手续才行，要了解到房产更名需要哪些手续和房产更名时的注意事项，具体看看下面的文字介绍。
房产更名需要哪些手续
房屋产权继承的过户费用包括：公证费，按房价2％交纳，房屋产权登记费80元。要准备好材料，做好准备。
1、房屋人（包括共有人）应在法律规定的期限内向房屋所在地的县级人民政府房地产管理部门申请房屋权登记。人申报时应当填写申请书并按规定提交申请人的身份证件、原房屋权证、房屋买卖合同等有关证件。房屋管理登记机关在接到申请后会对房屋的权属、性质、房屋坐落、四至、面积等进行具体调查。
2、房产管理登记机关依据房屋权属调查的结果，对房屋的权属、面积，用途等进行全面审核，并将审核的结果予以公告。公告期满，如果没有人对房产申请登记提出异议，房管机关就会进行注册登记并发给房屋权证，对共有房屋除发给共同推举的执证人一份房屋权证外，对其他共有人会同时颁发房产共有权保持证。
房产更名时的注意事项
1、卖方必须是房屋的所有人，通过查验产权证和产权人身份证核实，确认无误即可。核实房屋状况：在看房的时候从以下几个方面入手了解：房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况。这些情况的核实，有利于你控制好交易的实际成本和风险。
2、二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给首付款、过户、交房、给余款几大步骤。这几个步骤需要注意：保留好交易的证据、过户是一定要房产证上所有人都到场才可以过户、在交房时要查看清楚对方是否缴纳清了物业费、水电煤气费。
3、和卖方要明确严格的违约责任，是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。实践中，小额的定金处罚或简单的违约方应承担守约方损失，缺少实际效果。当房价波动、资金不足、税费改革等情况出现时，一方拖延或拒绝履行合同的情形时有发生。
有关房产更名需要哪些手续，房产更名时的注意事项以上，都已经给您做出了些介绍。资料准备齐全之后再去进行办理就会容易很多了，而且有专门的工作人员来为您介绍，如何去进行操作。不管是夫妻双方还是个人，给孩子在房产证上加名字，都应该要慎重的考虑。