房产抵押贷款如何办理？房产抵押贷款办理注意哪些事情？

Question

如题所述

Answer 1

现如今越来越多的人都在考虑买房这件事情，而一旦牵扯到买房，贷款这项业务自然得要做一些了解，毕竟现在房产价格摆在那里，如果不动用贷款，想要做好处理并不简单，对现在大部分人而言，其实第一点了解要务就在办理手续上，要是连这个都弄不清楚，肯定操作不好，那么房产抵押贷款如何办理？房产抵押贷款办理注意哪些事情？
房产抵押贷款如何办理
一、房屋抵押借款公司流程：
1、首先提交材料；
2、然后去房屋交易大厅受理材料；
3、十个工作日领证；
二、抵押权设立登记必须提交的材料：
1、登记申请书原件；
2、申请人身份证明；
3、以已购公有住房抵押的，提交原购房合同，其产已购公有住房抵押的，提交央产房上市出售确认表原件；
4、国有土地使用证（整宗房地产）；
5、主债权合同原件、抵押合同原件；
6、房屋权证（原件及复印件），共有的房屋还需提交共有权证（原件及复印件）、共有人同意抵押的书面意见原件（共有人共同签订抵押合同的除外）；按份共有的房屋，以其份额设定抵押的，可不提供其他共有权人的共有权证及共有人同意抵押的书面证明；
7、未办理抵押权预告登记的，申请房屋转移登记和抵押登记一并办理的，提交抵押权人签署的领取房屋他项权证后向借贷人放款的具结原价；
8、抵押当事人认定的已销售和办理转移登记房屋的清单原件（房地产开发项目）。
房产抵押贷款办理注意哪些事情？
1：房产抵押需要是借款人名义的房产，如果有第三人共有，则在抵押时必须出具共有人同意抵押贷款的声明书；
2：在提供的婚姻关系证明书中，有离婚情况的，需要提交离婚协议书或法院判决书；如果离婚后单身，则需要提供离婚后未再婚证明；
3：需要明确贷款用途。抵押贷款一般用于装修、留学、购买家庭大额耐用消费品等消费项目，如果消费者违规使用抵押资金，有可能被银行收回，因此消费者要注意政策风险。
4：没有还清贷款的房子，是无法申请抵押贷款的。也就是说，如果房子还处于按揭状态中，该房的抵押权其实就在银行手中，虽然借款人拥有使用权，但是不具备完全产权，所以不能再次申请抵押。
5：小产权房不具备房产抵押贷款交易的权利的。这是因为小产权房实为无产权，如遇政策性用地规划就面临灰飞烟灭的可能，因此金融机构不予对该类房产抵押贷款。
了解了房产抵押贷款如何办理？房产抵押贷款办理注意哪些事情的问题情况，房产抵押的贷款办理，整体手续并没有很复杂，因为在许多步骤上，繁琐的手续都有略过，加上攻略充足，只要能抽出一部分时间做彻底调查，全面化的办理好贷款没什么难，当然，在有些注意事项上是要多看看，以免出现什么意外。