房地产开发企业资质分几级以及要求有哪些

Question

如题所述

Answer 1

一、房地产开发资质分级
1、为了加强对房地产开发企业管理，规范房地产开发企业行为，建设部于发2000年3月布了《房地产开发企业资质管理规定》。房地产开发企业资质按照企业条件为一、二、三、四等四个资质等级。
2、资质评定以后需要年年检验。房地产开发企业如果是新设立的需要从领取营业执照之日起三十日内到住建部门备案，住建部门会发给《暂定资质证书》，有效期一年，新设立企业的各项指标要求不得低于四级资质要求。其中四级企业自成立并从事开发工作不少于1年，三级不少于2年，二级不少于3年，一级不少于5年。
二、房地产开发公司资质要求1、一级资质的要求：
(1)注册资本不低于五千万元;
(2)从事房地产开发经营五年以上;
(3)近三年来房屋建筑面积竣工累计三十万平方米以上，或者完成累计与此相当的房地产开发投资额;
(4)连续5年建筑工程质量合格率达百分百;
(5)上一年房屋建筑施工面积十五万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额;
(6)有职称的结构、建筑、房地产、财务及有关经济类的专业管理人员不少于四十人，其中具有中级以上职称的管理人员不能少于二十人，需要有资格证书的专职会计人员不少于四人;
(7)工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称;
(8)质量保证体系需要完善，商品住宅销售中实行了《住宅使用说明书》与《住宅质量保证书》制度;
2、二级资质的要求：
(1)注册资本不低于两千万元;
(2)从事房地产开发经营三年以上;
(3)近三年房屋建筑面积累计竣工十五万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额;
(4)连续三年建筑工程质量合格率达百分百;
(5)上一年房屋建筑施工面积十万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额;
(6)专业管理人员需与有关经济类的人员，要具备房地产、结构、建筑、财务的人不能少于二十个人，其中的管理人员应该具有中级以上职称不少于十个人，持有资格证书的专职会计人员不少于三人;
(7)工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称;
(8)具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度;
(9)未发生过重大工程质量事故。
3、三级资质的要求：
(1)注册资本不低于八百万元;
(2)从事房地产开发经营二年以上;
(3)房屋建筑面积累计竣工五万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额;
(4)连续二年建筑工程质量合格率达百分百;
(5)专业管理人员需与有关经济类的人员，要具备房地产、结构、建筑、财务的人不能少于十个人，其中的管理人员应该具有中级以上职称不少于五个人，持有资格证书的专职会计人员不少于二人;
(6)工程技术、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称，统计等其他业务负责人具有相应专业初级以上职称;
(7)具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅使用说明书》与《住宅质量保证书》制度;
(8)未发生过重大工程质量事故。