房贷资金监管操作流程

Question

如题所述

Answer 1

1、买卖双方签订购房合同，并提出资金监管需求。
2、贷款银行审核借款人资质，签订贷款合同。
3、对房屋价格进行评估，确定首付款金额。
4、买卖双方签订资金监管协议，买方支付首付款进入银行资金监管账户。
5、买房成功过户后，银行划拨首付款到卖方账户。
6、买方办理完房屋抵押，房管中心出具他项权利证（实施不动产等级制度的地区发放不动产登记证明），银行拿到他项权利证书后将贷款划拨到卖方账户。
不做资金监管存在哪些风险
1、若在不做资金监管的前提下，当买方全款购房要求提前过户且尾款延迟支付时，卖方存在极高的风险。比如：如果买方只有极少的自由资金，又想通过购得房屋抵押贷款获得资金，从而实现滚动购买多套房屋，此举极容易引起资金链断裂，导致卖方无法收回尾款，同时房屋产权已过户而失去房屋所有权。
2、在不做资金监管的前提下，如果卖方的房子仍有抵押，想用买方的资金（首付款）解除抵押，存在的风险有：第一种可能是卖方将买方的资金挪作它用，导致房子不能如约解除抵押，导致无法顺利过户；第二种可能是卖方的房子实际存在多笔抵押，买方支付的资金仅能解决其中部分抵押款，导致房子解除抵押被延迟，对于买方来说轻则延迟交易，重则钱房两空。
资金监管有哪些注意事项
1、需要提供买卖双方本人的银行账户；
2、有监管机构规定可以使用已有托管银行的账户，无需开设新账户，但必须是本地账户且有个人转账功能；
3、如果是贷款购房，选择同一家托管银行并开设个人结算账户；
4、通过贷款购房的，贷款银行在办理产权登记前将贷款划到资金监管账户，买方成功变更产权后再划到卖方账户；
5、买卖双方要保管好相关单据和密码，不要泄露给他人。