公积金先贷后提可以吗商贷转公积金一定划算吗

Question

如题所述

Answer 1

关于公积金的使用有很多种说法，有的人公积金只能在购房的时候使用，而有的人却说公积金可以提取出来使用，这就让很多对于公积金不怎么了解的朋友越来越混淆，那这里小编告诉大家公积金既可以买房贷款使用也可以提取出来使用，不过都需要符合相应的条件，那公积金先贷后提可以吗？商贷转公积金一定划算吗？
公积金先贷后提可以吗
用公积金贷款买房后，即使个人账户仍有余额也不能办理公积金提取，如果公积金在还完贷款后仍有余额可以申请增加每月还款额度。
商贷转公积金一定划算吗
不少购房者都有自己的公积金账户，但买房时或因账户余额较少或楼盘限制等因素而选择了商业贷款，所以后期为了减少房贷利息想转为公积金贷款，但其实商转公不一定划算，而且并非可以适合所有人。
1、看看你的还款剩余年限
如果你购房的商业贷款处于还款前期（如前两三年），转为公积金贷款还是比较划算的，但如果已经是还款期限的后期，就没有商转公的必要了。
2、是否考虑提前还款
如果你打算在最近几年内提前还清购房所有贷款，也不用再去考虑办理商转公。事实上，商转公一般都要根据与原申贷银行的合同来走，征得原银行同意后可能还需要支付一定金额的罚金，再加上商转公过程中可能会产生的费用，最终也不一定划算。
3、是否准备公积金二次贷款
一般来说现在很少人买房可以做到一步到位，不少人未来都有改善住房的需求，但如果是二次贷款，公积金贷款额度上限的减少可能会增加你未来的置业压力，甚至影响未来的购房打算。所以对于能够承受商贷月供且很有可能二次置业的购房者，也不推荐办理商转公贷款。
4、部分区域二套房公积金贷款利率上浮
如果你名下有两套房子，并且商业贷款的利率是有折扣的，同样不建议你办理商转公。因为部分区域的城市二套房的公积金贷款利率要上浮10％。如果你二套房的商贷享受了一定额度的优惠，利率有可能比公积金利率更低。
上面就是关于公积金先贷后提可以吗？商贷转公积金一定划算吗的相关内容了，公积金的使用方式是比较多的，不过不管怎么使用公积金都需要满足相应的条件才行这里要提醒大家一点的就是，如果是准备贷款购房的朋友们就一定要对慎重提取公积金。

Answer 2

关于公积金先贷后提和商贷转公积金的问题，回答如下：
一、公积金先贷后提
公积金先贷后提，是指先以个人公积金账户为抵押贷款，将贷款金额冻结在账户中，再通过提取公积金的方式将贷款释放出来。公积金先贷后提需要满足一定的条件，比如按规定缴存公积金的时间、累计缴存金额等。具体可咨询所在地的公积金管理中心。
但需要注意个人的信用风险问题。如果一个人信用不好，那么在贷款申请审核阶段，会被综合评分不足而被拒。因此，对于个人信用问题，我们要注重平时的维护和管理。在这个过程中，可以利用大数据工具，如“翠鸟数据”获取大数据报告，清晰了解自己在网贷大数据方面的状况。该数据库与2000多个网贷平台合作，查询数据准确且完整，在平时管理中也需注重个人信用。
二、商贷转公积金
商贷转公积金是指借款人将商业贷款转为公积金贷款的一种方式。如果满足条件，商贷转公积金确实可以带来实质性的减免贷款利息的好处。但对于每个人的个人情况不同，转不转也不一定就一定划算。要针对个人的具体情况来做出决策，可以参考下列几个方面：
1、清楚自己的还款能力，看看能否负担得起公积金贷款的每月还款。
2、了解商业贷款的利率和公积金贷款的利率，如果商业贷款利率较低，或公积金贷款已在低位，商贷转公积金就可能得不偿失。
3、了解还款方式的不同，商业贷款还款方式相对更灵活，而公积金贷款需要按规定每月还本付息。
不同人的情况不同，具体转不转需要根据自身情况来判断。