宗地建筑容积率规定不得超过多少？容积率管理规定

Question

如题所述

Answer 1

对于宗地的建筑容积率的问题，我们关注的人可能就相对的少的。其实，宗地的容积率也是和我们的生活息息相关的，我们也是应该的了解一下的，既丰富了我们的房产知识，也掌握了我们所需要的信息。那么小编就来介绍一下有关于宗地建筑容积率规定不得超过多少？宗地容积率管理规定标准？
一、宗地建筑容积率规定不得超过多少？
1、宗地建筑容积率没有明文规定，容积率＝（建筑面积＋构筑物面积）／占地面积。例如总规划用地面积10万平方米，总建筑面积15万平方米，容积率为1.5。建筑容积率是指项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比。附属建筑物也计算在内，但应注明不计算面积的附属建筑物除外。
2、可以根据规划和管理需要对地下建筑面积计算地下容积率。其实一直以来都是地方政府自行规定的，关于地下室是否算容积率，地下商业建筑（商业用房）算不算容积率都做了很好的探索。
3、在面积为100平方米的地块上建房，宗地每层建筑面积100平方米，建2层，总建筑面积200平方米，容积率就是2.0；如果建3层，每层建筑面积50平方米，总建筑面积150平方米，容积率就是1.5，依次类推。
二、宗地容积率管理规定标准？
1、这个要先知道你的项目是在什么地方，因为每个地方的规划局对用地的性质大部分是已经控制好了的。然后要知道宗地容积率总建筑面积、用总的建筑面积比上总用地面积，还有就是有计容建筑面积，你用计容的建筑面积比上你的总地面积就可以得出你的地块的容积率。
2、计容建筑面积不包括地下的停车场面积。但是半地下停车场的面积要算进去。宗地容积率建筑密度的话，就要知道你整块用地规划时建筑的基地面积，把建筑基地面积比上总用地面积就可以得出建筑密度了。
3、所以想要知道宗地容积率的大小建议你还得咨询当地的规划局，因为国家对于当地的地块的规划还没这么详细，只是当地的规划局会对用地进行比较严格的控制，然后拟定相关文件送人大审批，审批通过后该地的用地性质，容积率。建筑密度，限高等都是已经规定好的。