武汉长租公寓市场分析

Question

如题所述

Answer 1

长租公寓是近年来我国房地产市场的新兴行业，一般来说是自持、购买或租赁房屋，通过装修改造配备家具家电，再进行出租的营业模式。近几年来我国的长租公寓快速发展，武汉已经拥有数十家长租公寓品牌，房屋数量也达到了万余间。
当前在政策红利的刺激下，各方资本争相进入长租公寓市场，当前武汉的长租公寓运营商可大致分为四大派系，分别是创业系、中介系、互联网系以及房企系。四大派系各有优势也各有不足，不过大家的共识是未来的长租公寓市场前景定是一片光明。
中介系：传统二房东转型正规企业化
当前市场上的创业类长租公寓企业，大部分是由二房东转化而来，长租公寓的租赁，需要大量房源为基础，而房屋在租赁过程中的快速周转，降低空置率，都是传统中介做专业长租公寓的优势所在。武汉红璞、相寓、江寓、芒果等品牌。
创业系：未来的主力
在武汉，长租公寓市场尚处于初级的发展阶段，创业类运营商的优势在于灵活经营，通过参与前期住宅产品的设计，来达到公寓租金平效的最大化。
目前武汉市场上创业系长租公寓代表品牌主要有雅诗阁、YOU+公寓、魔方公寓、优客逸家等十多家，这些企业进入武汉短短两年已见规模。
互联网系：高科技的资产管理
说起武汉租赁市场的互联网系长租公寓代表品牌，就不得不提起武汉锦居瑞智，该企业不同于其他专业长租公寓商，是一家对分布式房屋进行“一站式租赁管理”的高科技服务企业。
锦居瑞智主要利用高效的“极目”ERP系统，即时信息交流系统的“一站式”管理，通过对房屋“进调销管”每个环节和流程的标准化量化管理，做到人才流、资金流、物资流和信息流“四流合一”，实现融合市场把握，成本管控和风险控制于一体的房屋银行精细化运营，为业主最大化利用房产资源。
房企系：实力强，来势猛
与之前几种类型的企业不同，房地产系所发起的长租公寓，在武汉租赁市场来说，可以用入市晚、实力强、来势猛三个词来形容。
目前武汉已有万科、龙湖、福星惠誉等房企，纷纷试水长租公寓。万科准备在汉打造青年公寓“泊寓”;龙湖冠寓已在武汉布局6个项目;福星惠誉打造了红桥城商务公寓产品。