有抵押的二手房能买吗

Question

如题所述

Answer 1

一、有抵押的二手房购买
有抵押的二手房最好不要买，不过完成解押之后就可以进行交易了。购买抵押的二手房也存在一些风险，大家在交易过程中需要更加谨慎，以免陷入经济纠纷。
二、购买抵押房存在的风险
1、如果卖家(债务人)没有通知抵押权人或者购房者，转让行为无效。《担保法》中规定：抵押人(卖家)转让已办理登记的抵押物，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况，否则转让行为无效。《物权法》中也规定，抵押人(卖家)未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。抵押人(卖家)一旦要将已经抵押的房屋卖出，并需通知债权人和买家，待双方同意或了解情况后才可进行买卖交割。
2、存在多重抵押。购买抵押房时，要警惕抵押人(卖家)把房屋进行了多重抵押，就是说，他可能不仅是把房屋抵押给了一家银行，可能是多家银行，更可能涉及民间借贷。这种情况下，就涉及多重债务关系，各方利益冲突，到时候不但拿不到房子的产权，连房款都不容易要回来。
3、退房难。如果发现了购买的房屋是抵押房，想要解除关系，可不是那种容易的。或许要求支付违约金，又或许牵扯多方利益，到时候，别房子没得到，反而惹来经济纠纷那就太不值得了。

Answer 2

**有抵押的二手房可以购买**。不过在购买前需要了解清楚房主的贷款还清期限和是否有能力还清该贷款，以及房主的抵押是否已经办理了登记。如果未登记，虽然法律会保障第三人的权益，但是处理起来会比较麻烦。
在购买有抵押的二手房时，需要确保抵押人可以转让抵押财产，并且及时通知抵押权人。只要在购买过程中满足这些条件，购买有抵押的二手房是可以降低风险的。但是，购买任何类型的房屋都存在一定的风险，需要谨慎考虑和决策。