首套房契税补贴政策

Question

如题所述

Answer 1

首套房契税补贴政策是个税缴纳越高补得越多。
首次购买住房，包含改善型购房，并以按揭方式支付，同时缴纳个人所得税的购房产权人为享受财政补助对象。所谓产权人，是指申请享受补助住房的产权人，具体以产权证记载为准，并且这一住房产权人都要符合的条件，这样该套住房才可以享受补助。具体如下：
1、最多可补助购房总价30%；
2、补助方式和额度为：从购买住房并支付按揭本息的首月起算连续12个月止为一个补助年度，在补助年度内，补助金额以实际缴纳的个税的40%为限，高于按揭本息的，照按揭本息额度给予补助。如果补助金额低于按揭本息额度的，按个人所得税40%的额度给予补助。总累计补助金额不得超过住房总价的30%；
3、一年纳税1.8万补助7200元；
4、个税缴纳越高者，获得的补贴越多。假定一个人一个月缴纳1500元的个税，一年就将缴纳1.8万元的个税。按照个税的40%给予补助，那么他这一年就可以获得7200元补助金。而这也是有上限的，不得超过住房总价的三成。
购房契税，指房屋所有权发生变更时，就当事人所订契约按房价的一定比例向新业主（产权承受人）征收的一次性税收。它是对房地产产权变动征收的一种专门税种。纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内，向契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。
首次购买住房，包含改善型购房，并以按揭方式支付，同时缴纳个人所得税的购房产权人为享受财政补助对象。所谓产权人，是指申请享受补助住房的产权人，具体以产权证记载为准，并且这一住房产权人都要符合的条件，这样该套住房才可以享受补助。
首套房契税减免规定具体如下：
1、国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋权属直接用于办公、教学、医疗、科研和军事设施的，免征；
2、城镇职工按规定第一次购买公有住房的，免征；
3、因不可抗力灭失住房而重新购买住房的，酌情准予减征或者免征；
4、纳税人土地、房屋被县级以上人民政府征用、占用后，重新承受土地、房屋权属的，可减免契税；
对拆迁居民因拆迁重新购置住房的，对购房成交价格中相当于拆迁补偿款的部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税。
5、纳税人承受荒山、荒沟、荒丘、荒滩土地使用权，用于农、林、牧、渔生产的，免征；
6、外国及国际组织驻华使领馆、驻华机构及外交人员承受土地、房屋权属的，免征；
7、法定继承人（包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）继承土地、房屋权属，免征契税。
对于遗产继承第一顺序人尚健在，而根据遗嘱由其他亲属继承的，应全额征收契税。
非法定继承人根据遗嘱承受死者生前的土地、房屋权属，属于赠与行为，应征收契税。
8、经批准减征、免征契税的纳税人改变有关土地、房屋的用途，不再属于《契税暂行条例》规定的减征、免征契税范围的，应当补缴已经减征、免征的契税款。
综上所述，契税是一种财产税，首套房的契税是按照面积来收取的。
【法律依据】：
《中华人民共和国契税暂行条例》第三条
税税率为3—5%。契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。