第1个回答 2010-12-29
首先有个评估价,如果评估价低些,税会少些。
一、 买房人应缴纳税费:
1、 契税:房款的1.5%
2、 印花税:房款的0.05%
3、 测绘费:按各区具体规定
4、 权属登记费及取证费:按各区具体规定,一般情况是在200元内。
5、 中介费:房款的1%
二、 卖房人应缴纳税费:
1、 印花税:房款的0.05% 2、 交易费:6元/平方米3、 个人所得税:(成交价-当年购入价-装修费-契税-印花税....)*20% 4、 中介费:房款的2%
1、契税:按照房屋实际成交金额的1.5%计算缴纳。现在有些地区还是1%
2、合同印花税:按照房屋实际的成交金额的0.05%缴纳。
3、产权证印花税:金额为每本5元。
4、二手中介费用:国家规定,按房屋成交价格总额的3%以内计付,通常买家1%。
5、二手房经营服务性收费:经营服务性收费分为房地产交易手续费和测绘费,二手房交易经营服务性收费为6元/平方米,买方承担50%收费。
二手贷款是通过中介的,就是包含在中介费用里的,不能再收其他费用的。
所以你的费用应该在1万以内。本回答被网友采纳
第2个回答 2011-01-03
要根据评估价格、面积、买方是否首次购房等对号入座
需要交纳:
1、测绘费1.36元/平方,买方;
2、评估费0.5%(评估额,允许浮动);
3、契税评估额1%-3%(90平内首次1%,90—144平首次1.5%,144平外3%),由买方缴纳!
4、所得税1%(五年外唯一住房才申请免除),卖方;
5、交易费6/平方,买方;
5、工本费80元,买方(工本印花税5元);
6、其他营业税5.55%(五年内缴纳差额,五年外普通住房才能免)
第3个回答 2010-12-29
【房屋产权买卖过户】
1、所需手续;
卖方;身份证、户口簿、结婚证、房产证、土地证、房屋买卖合同。
注:卖方的夫妻双方必须亲自到当地房屋产权登记部门签字。
买方:身份证、户口簿、当事人亲自到当地房屋产权登记部门签字。
2、过户费用如下;
(1)契税;90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳
(2)营业税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价5.5%缴纳。
(3)土地增值税;房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%缴纳。
(4)所得税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)
(5)房屋交易手续费;按房屋建筑面积6元/平方米交纳
(6)房屋产权登记费:80.00元。
(7)房屋评估费;按评估额0.5%缴纳
你的总费用大约是:
房价1%的契税+房价0.5%的评估费+62*6的手续费+80的登记费
房价格不一定是按照22万,一般也不会有较大偏差。
如果按照22万计算,是3300+372+80=3752元
第4个回答 2010-12-29
如果是农村户口的话 国家要免契税 房子超过五年免营业税 你要交的费用基本上就只有中介费了或者是在银行贷款要交的手续费
第5个回答 2010-12-30
契税首次购房1%,房东个税2%,剩下的就是些零碎的手续费了