屁股决定脑袋是世界上最愚蠢的事情。你要觉得会涨你就去买，会跌就去卖，别因为自己买不起就唱空，自己上车了就吹涨。
本人从18年初开始唱空，由于家庭原因去年年末才成功跑路，已经比最高点抛少赚了几十万。
判断理由很简单，房价已经大幅透支了，再涨已经没有对手盘了。以前说大学生买不起，还能掏六个钱包，现在六个钱包掏完了，高储蓄都变成中等负债，还能掏谁去?
那些家财万贯的家庭即使买房不看价格，难道就能接的下成千上万人买不起留下的盘?年轻人又不是傻子，如果他们发现自己横竖上不了车，就会干脆不上了，租鸡青一岂不美哉。最后演变成几个炒家互相接盘玩，天下哪有不破的泡沫呢？
当然，我做的判断也不一定是对的，即使真的跌了也可能是歪打正着。但是最关键的是，信啥就去践行，去以身证道，别一边自己信着跌一边去吹涨骗韭菜进来接盘，那是最下作的。
本人从18年初开始唱空，由于家庭原因去年年末才成功跑路，已经比最高点抛少赚了几十万。
判断理由很简单，房价已经大幅透支了，再涨已经没有对手盘了。以前说大学生买不起，还能掏六个钱包，现在六个钱包掏完了，高储蓄都变成中等负债，还能掏谁去?
那些家财万贯的家庭即使买房不看价格，难道就能接的下成千上万人买不起留下的盘?年轻人又不是傻子，如果他们发现自己横竖上不了车，就会干脆不上了，租鸡青一岂不美哉。最后演变成几个炒家互相接盘玩，天下哪有不破的泡沫呢？
当然，我做的判断也不一定是对的，即使真的跌了也可能是歪打正着。但是最关键的是，信啥就去践行，去以身证道，别一边自己信着跌一边去吹涨骗韭菜进来接盘，那是最下作的。
温馨提示：答案为网友推荐，仅供参考
第1个回答 2020-08-01
根据国家统计部门公布的2020年5月全国70城房价指数来看，不论是二手房价格还是新房价格上涨的城市都超过了一半，就拿更能反映市场情况的二手房来说，上涨城市数量达到了41个，相比4月份城市数量上涨达到了40%。
这些就足以说明房价上涨才是房地产市场发展的主要现象，只不过上涨的幅度相比较前几年放缓了许多，不论是未来的几年会发生什么样的变化，至少就现阶段来说绝大多数购房者更愿意相信自己所看见的，毕竟预测只是预测，以后到底会发展什么样谁都不知道。
全国28个大中型城市还是几个一线城市的房价都在不断上涨，虽然这个中间也有过下降，但是这并不代表房价就真的下跌了，毕竟短期之内房价出现波动是正常现象。
因此总的来说，我认为房价短期之内并不会出现下跌，甚至是一些人认为的大跌，更有可能出现的是“稳中有涨”或者是逐渐稳定下来。
影响房价的因素有很多，并不是一些人认为的由某一个单方面因素决定的。
我认为影响房价的因素主要有着几个：经济、土地、人口。下面就来谈谈这个话题。
1.首先就是经济。
经济对于房价的影响是大部分人最认可的一点，就拿三四线城市和一二线城市来说，“万亿局俱乐部成员”的房价普遍都在每平2万元以上，就更不要说四个一线城市了，而三四线城市的房价普遍都在每平1万左右，最多能到1.5万元，因此短时间之内要让房价出现下跌，最直接的方法就是经济大幅下跌，不过这点从目前来看并不现实。
2.其次就是土地。
要知道土地的数量往往就能决定房子供应量和购房需求，毕竟想要大量造房子就离不开土地，而且我认为这应该也有提高城镇化率方面的影响，根据统计2019年全国城镇人口数量已经达到了全国的60%，虽然这个成绩还是值得肯定的，但是按照国际上的规律，一个国家的城镇化率在达到70%之前都需要快速发展，因此在这过程中就必须要造房子，所以土地数量的多少就能起到重要的限制作用。
3.还有一个因素就是人口。
相信大家之前应该经常能听到这样一句话，“供求关系是房价上涨还是下跌的决定因素”，那可能有人就要问了，人口和供求关系有什么关系呢？我认为人口是供求关系的决定因素，仔细观察一下凡是房价不断上涨的城市不都是人口净流入的吗！就像此前的3万元便可买一套房的鹤岗，人口净流出就是其房价不断下跌的重要原因之一，据悉最后房主是2.2万把房子卖掉了。
综上所述，现在大部分城市的房价还在不断上涨之中，不论是前几年的数据，还是国家统计部门近期公布的数据，以全国70个有代表性的大中型城市房价的统计中，至少有超过50%的城市房价都在上涨，有的人之所以会认为现在的房价在下跌，我认为还是因为其所处的城市确实出现了下跌的情况，但是这并不是房价将会普遍下跌的信号！
这些就足以说明房价上涨才是房地产市场发展的主要现象，只不过上涨的幅度相比较前几年放缓了许多，不论是未来的几年会发生什么样的变化，至少就现阶段来说绝大多数购房者更愿意相信自己所看见的，毕竟预测只是预测，以后到底会发展什么样谁都不知道。
全国28个大中型城市还是几个一线城市的房价都在不断上涨，虽然这个中间也有过下降，但是这并不代表房价就真的下跌了，毕竟短期之内房价出现波动是正常现象。
因此总的来说，我认为房价短期之内并不会出现下跌，甚至是一些人认为的大跌，更有可能出现的是“稳中有涨”或者是逐渐稳定下来。
影响房价的因素有很多，并不是一些人认为的由某一个单方面因素决定的。
我认为影响房价的因素主要有着几个：经济、土地、人口。下面就来谈谈这个话题。
1.首先就是经济。
经济对于房价的影响是大部分人最认可的一点，就拿三四线城市和一二线城市来说，“万亿局俱乐部成员”的房价普遍都在每平2万元以上，就更不要说四个一线城市了，而三四线城市的房价普遍都在每平1万左右，最多能到1.5万元，因此短时间之内要让房价出现下跌，最直接的方法就是经济大幅下跌，不过这点从目前来看并不现实。
2.其次就是土地。
要知道土地的数量往往就能决定房子供应量和购房需求，毕竟想要大量造房子就离不开土地，而且我认为这应该也有提高城镇化率方面的影响，根据统计2019年全国城镇人口数量已经达到了全国的60%，虽然这个成绩还是值得肯定的，但是按照国际上的规律，一个国家的城镇化率在达到70%之前都需要快速发展，因此在这过程中就必须要造房子，所以土地数量的多少就能起到重要的限制作用。
3.还有一个因素就是人口。
相信大家之前应该经常能听到这样一句话，“供求关系是房价上涨还是下跌的决定因素”，那可能有人就要问了，人口和供求关系有什么关系呢？我认为人口是供求关系的决定因素，仔细观察一下凡是房价不断上涨的城市不都是人口净流入的吗！就像此前的3万元便可买一套房的鹤岗，人口净流出就是其房价不断下跌的重要原因之一，据悉最后房主是2.2万把房子卖掉了。
综上所述，现在大部分城市的房价还在不断上涨之中，不论是前几年的数据，还是国家统计部门近期公布的数据，以全国70个有代表性的大中型城市房价的统计中，至少有超过50%的城市房价都在上涨，有的人之所以会认为现在的房价在下跌，我认为还是因为其所处的城市确实出现了下跌的情况，但是这并不是房价将会普遍下跌的信号！
第2个回答 2020-08-01
一线城市涨价有高收入人群和热钱的支撑。
那么三四五线城市涨价凭的是什么？
凭的是跟风。看到其他一二线城市涨价，他们就跟着这股东风走。
但是大城市涨价有人托底啊，有高收入人群买单啊。
你小城市的房价卖一两万，但是你的人均收入才3000元。
谁来为你托底？指望月薪三千的人吗？他们既没存款，也无胆识和眼光。
未来的超级大城市依然是会持续上涨的，因为他们资源高度集中，产业高度集中，人员高度集中。
不信你去到四五线城市去看看，街上的老年人绝对比年轻人更多，年轻人都去超级大城市打拼去了，在那里赚钱，在那里消费。钱都留在了大城市。
所以跟风涨的城市涨着涨着就没有底气了，没有购买群体，房价下跌就是必然的啦。
其他小县城的房价下跌并不能绝对影响一线城市，所以即便很多城市房价下跌了，人们依然看好房价，是因为看好的是一线城市的房价，而不是其他地方。
那么三四五线城市涨价凭的是什么？
凭的是跟风。看到其他一二线城市涨价，他们就跟着这股东风走。
但是大城市涨价有人托底啊，有高收入人群买单啊。
你小城市的房价卖一两万，但是你的人均收入才3000元。
谁来为你托底？指望月薪三千的人吗？他们既没存款，也无胆识和眼光。
未来的超级大城市依然是会持续上涨的，因为他们资源高度集中，产业高度集中，人员高度集中。
不信你去到四五线城市去看看，街上的老年人绝对比年轻人更多，年轻人都去超级大城市打拼去了，在那里赚钱，在那里消费。钱都留在了大城市。
所以跟风涨的城市涨着涨着就没有底气了，没有购买群体，房价下跌就是必然的啦。
其他小县城的房价下跌并不能绝对影响一线城市，所以即便很多城市房价下跌了，人们依然看好房价，是因为看好的是一线城市的房价，而不是其他地方。
第3个回答 2020-08-01
住房不炒的政策观点，指出的核心问题是，当前住房不仅仅是使用的商品，还是金融投资投机的衍生品。
要理清这个问题，需要整体上理清国家的经济金融问题。
由于实际上没能力彻底理清经济金融问题，所以实际上没能力彻底解决房地产问题～
但金融产品的特点一贯是，参与人数越少，价格波动越妖，高位套牢就越狠。
国家要稳房价，是因为房价崩溃，抵押授信就崩溃，流动性就崩溃。
国家不让房价暴涨，是因为房价过高，伤害民心，会伤害执政基础。
国家让房价涨，是因为多周期政府债务叠加产生的系统性金融风险需要转移甩锅。
政策上的左右摇摆瞻前顾后，是因为要权衡各个问题的利弊。
13～14/18～19的主旋律是债务偿还，所以背后就放松房价。
今年的问题，主要是民心与流动性，所以并不会放任房价暴涨。也不希望房价暴跌。主要还是维稳。
23年的问题又是流动性，但到时候能不能操作，是成问题的。
13年时，居民部存贷款差额是263000亿。
19年时，居民部存贷款差额是259826亿。
买房需要加杠杆，而这些钱就是杠杆的支点。
从绝对值来说，已经是下降的。如果考虑到通胀因素，那就是大幅度下降的。
本身支点下降，而19年的房地产交易额与m2本身就远大于13年。
那么即使出现同样规模的政策，也没有办法撬动同样规模的市场增幅。
毕竟，08年扔四万亿，市场直接炸开锅。今年扔4万亿，市场几乎没反应。体量不同了。
要理清这个问题，需要整体上理清国家的经济金融问题。
由于实际上没能力彻底理清经济金融问题，所以实际上没能力彻底解决房地产问题～
但金融产品的特点一贯是，参与人数越少，价格波动越妖，高位套牢就越狠。
国家要稳房价，是因为房价崩溃，抵押授信就崩溃，流动性就崩溃。
国家不让房价暴涨，是因为房价过高，伤害民心，会伤害执政基础。
国家让房价涨，是因为多周期政府债务叠加产生的系统性金融风险需要转移甩锅。
政策上的左右摇摆瞻前顾后，是因为要权衡各个问题的利弊。
13～14/18～19的主旋律是债务偿还，所以背后就放松房价。
今年的问题，主要是民心与流动性，所以并不会放任房价暴涨。也不希望房价暴跌。主要还是维稳。
23年的问题又是流动性，但到时候能不能操作，是成问题的。
13年时，居民部存贷款差额是263000亿。
19年时，居民部存贷款差额是259826亿。
买房需要加杠杆，而这些钱就是杠杆的支点。
从绝对值来说，已经是下降的。如果考虑到通胀因素，那就是大幅度下降的。
本身支点下降，而19年的房地产交易额与m2本身就远大于13年。
那么即使出现同样规模的政策，也没有办法撬动同样规模的市场增幅。
毕竟，08年扔四万亿，市场直接炸开锅。今年扔4万亿，市场几乎没反应。体量不同了。
第4个回答 2020-08-01
2020年疫情期间，受疫情影响，房价下跌的城市增多，还在上涨的城市有所减少。随着疫情得到控制，部分城市的房价开始触底反弹，呈上涨趋势。这时候就有人问：为什么明明那么多城市房价开始涨了，还是有人相信房价会一直跌?这是因为，房价已经很高了，人们不再相信房价只涨不跌的神话。
鉴于房价涨了这么多年，希望出房地产税，人们非常普遍相信这是真正的杀手锏。 未来人口增长率下降，刚需人群必定会减少，再加上人们购买力非常不足，房价就非常难涨上去。 愈来愈多刚需购买力不足，2020房价会跌吗?
一线的高房价让非常多的炒房客开始把钱投资在二线城市，当地的房价也是一涨再涨，现在只是开发商和炒房客在死扛。 只要收入不提升，就只有房价下跌一条路，才可以实现真正的房住不炒。
企业纷纭倒闭，人们的收入都受到了不一样程度的影响，原本购房压力就大的刚需族，更是对高房价恨之入骨，坚信房价只是在做最后的挣扎。 购买力怎么匹配购买需求;然而房价大幅下跌常诱发居民信用违约，比如美国2009住房按揭贷款坏账率高达10.9%。 有80%的家庭在银行有房贷，此中房产已经占居民家庭总资产的77%。
政策从"遏制房价迅速上涨"到"遏制房价上涨"。 我先说出个人对房价的看法是，在未来的发展中，80%的城市会处在横盘带价格回落的状态。 社科院一大消息传出，2019年房价定调，国家不再刺激房地产。 是决心刺破高房价，还是希望房价涨慢些。
随着政策上强调稳经济 ，维持房地产稳定健康发展的定调，房地产市场既不会真的涨多少，也不会再继续下跌了，最多是微跌。 还有就是央行释放更多资金，加速了人民币贬值和通货膨胀，货币就贬值，购买力下跌。 房价不涨或涨幅赶不上通胀率，实际上已经是在贬值降价，只是人们只看价格，不关注价值，感觉非常不明显罢了。
最后，稳定房地产市场趋势和房价是所有人的最 佳选择，也是实现房价软着陆的必经之路。 二手房持续低迷，即"购买力不足"，随着楼市调控的持续升级，非常多城市的房价已经失去上涨的可能，人们冲动购房的情况越来越少，即便是刚需，非常多城市房价开始上涨，他们不希望成为过度透支的房奴。
鉴于房价涨了这么多年，希望出房地产税，人们非常普遍相信这是真正的杀手锏。 未来人口增长率下降，刚需人群必定会减少，再加上人们购买力非常不足，房价就非常难涨上去。 愈来愈多刚需购买力不足，2020房价会跌吗?
一线的高房价让非常多的炒房客开始把钱投资在二线城市，当地的房价也是一涨再涨，现在只是开发商和炒房客在死扛。 只要收入不提升，就只有房价下跌一条路，才可以实现真正的房住不炒。
企业纷纭倒闭，人们的收入都受到了不一样程度的影响，原本购房压力就大的刚需族，更是对高房价恨之入骨，坚信房价只是在做最后的挣扎。 购买力怎么匹配购买需求;然而房价大幅下跌常诱发居民信用违约，比如美国2009住房按揭贷款坏账率高达10.9%。 有80%的家庭在银行有房贷，此中房产已经占居民家庭总资产的77%。
政策从"遏制房价迅速上涨"到"遏制房价上涨"。 我先说出个人对房价的看法是，在未来的发展中，80%的城市会处在横盘带价格回落的状态。 社科院一大消息传出，2019年房价定调，国家不再刺激房地产。 是决心刺破高房价，还是希望房价涨慢些。
随着政策上强调稳经济 ，维持房地产稳定健康发展的定调，房地产市场既不会真的涨多少，也不会再继续下跌了，最多是微跌。 还有就是央行释放更多资金，加速了人民币贬值和通货膨胀，货币就贬值，购买力下跌。 房价不涨或涨幅赶不上通胀率，实际上已经是在贬值降价，只是人们只看价格，不关注价值，感觉非常不明显罢了。
最后，稳定房地产市场趋势和房价是所有人的最 佳选择，也是实现房价软着陆的必经之路。 二手房持续低迷，即"购买力不足"，随着楼市调控的持续升级，非常多城市的房价已经失去上涨的可能，人们冲动购房的情况越来越少，即便是刚需，非常多城市房价开始上涨，他们不希望成为过度透支的房奴。
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