一拍：首次拍卖称为“一拍”，一拍的起拍价是法院根据评估报告，同时参考债权人与债务人的债务纠纷来定的起拍价。二拍：一拍如果没人参与竞拍，就称之为“流拍”。一拍流拍后降价20%左右（也就是在一拍流拍价格上打8折），一般在一拍流拍后的一个月左右时间法院会进行二拍。变卖：二拍如果还没有人参与竞拍，也就是所谓的“二拍流拍”，接下来就有可能进入到变卖阶段了。变卖期会长达60天，但变卖期间，有竞买人出价，变卖期会立即缩短为24小时竞价周期。 必须注意的是，参与变卖需交纳变卖价全款，而变卖价则是二拍的起拍价。保证金：参加竞拍需要缴纳保证金，一般为起拍价的10%-20%左右。竞拍成功，保证金直接转到法院指定账户，如竞拍失败，保证金在72小时内解冻，如果是银行卡直接缴纳，会在3-5个工作日内退回到银行卡。 建议在开拍前1-2天缴纳保证金，以免交保出现问题导致错过拍卖。缴纳保证金成功即是报名成功，缴纳保证金后如果不出价，保证金会退回