哪些面积不应该计入公摊面积？

Question

如题所述

Answer 1

很多人在买商品房的时候，首先最关注的一定是公摊面积，想要了解一下有哪一些公摊面积是自己需要承担的，又有哪一些面积是不计入在公摊面积当中的。这当中像空调外机置放的位置是不计算在公摊面积当中，同时包括骑楼和过街楼的底层都全部用作于道路的街巷通行部分。所以是完全不计入在公摊面积当中，同时包含了无柱雨棚和烟道以及壁炉等这样的一些面积，也是不计算在公摊面积里面的。

计算在公摊面积里的面积

很多人在买商品住房的时候，都能够了解到自己买的商品住房，实际购买的面积都在130平米左右，但是家里边真正测量到的面积也就只有100平米左右。首先年轻人要知道整栋楼的人在买房子的时候，都会有小区的公摊面积进行公摊。如果家里购买的户型是2梯两户的情况下那么两家对门的人都需要公摊走廊和电梯井，包括小区一些公用的设施里面的公摊面积，如果购买的面积是130平米，剩下的面积也就只有100平米。

不计算在公摊面积里的公摊

在买房子的时候一定要有所了解，全部不计算在公摊面积里的公摊，这当中包含了房屋之间无上盖的架空通廊。因为并非是封闭式的面积，所以这样的空间也完全都不计算，在公摊面积当中，同时包含了建筑物当中的一些操作台和上料平台，也是不计算在公摊面积里的。在建筑物当中的操作台后期都是会被进行拆除掉的，但是在前期盖房的时候，会使用到操作台和上料台。

公摊面积的计算

大多数的开发商在计算公摊面积的时候都不会合理的把公摊面积公开给业主进行观看，主要也是因为想到有一些公摊面积确实显得比较大。一旦把公摊面积直接告知给业主们，容易造成业主们产生不良的情绪，甚至严重的情况下还会直接要求开发商进行退房，所以开发商一定会有所衡量。

Answer 2

比如说有机动车库，非机动车库，仓库，车道，或者是人防工程的地下室，供暖锅炉房，售房单位自营自用的房屋等等，这些面积不应该计入公摊面积。

Answer 3

第1个就是楼层高，小于2.2米的部分就不计入这个建筑面积，仓库，车子行驶的道路，特殊的地下室，一些楼梯间，垃圾道之类的，都不应该介入公摊费用。

Answer 4

人防工程地下室，架空层，利夹层，技术层，临时房屋，活动房屋，这些都不能够进入公摊面积。

Answer 5

包括仓库，机动车库，非机动车库，车道供暖炉房，作为人工工程的地下室。