我弟婚前按揭买的房子，房产证是我弟的名字，但是结婚证是在房产证之后办的，房子属于夫妻共同财产吗？

Question

房子按揭的首付，包括现在一直都在还的贷款都是我父母的钱，不过合同，发票都是我弟的名字，这样也属于我弟夫妻共同财产吗？因为都是我父母的辛苦钱，假如我弟媳妇要闹离婚，怎样才能完全保住这套房子？要是房产证改成我父母的名字行不行？还有个疑问就是婚前买房的首付是不是属于我弟个人所有?希望专业人士帮忙指点，多谢

Answer 1

如果房产证及发票的日期都是在结婚证日期之前，那么就是婚前财产；
婚前的按揭首付肯定是属于婚前财产，但是婚后每月还款必须有证据证明是你父母还的，而不是他们夫妻俩还的，譬如：每月还款的钱都是从你父母的账户上直接转过去的，银行是有转账信息的
即便离婚，你弟媳妇最多也只能得到婚后还款钱的总额的50%，但前提她有证据证明她拿出了钱还款追问

发票是结婚前的，但是房产证是在结婚证日期之后的，还有就是所有的发票，收据，包括按揭每月的还款都是在我弟弟的名下，像这种情况能不能做为证据说明情况？要是改成父母的名字是不是就没有后顾之忧了？不过我打听了，现在要是过户必须要把银行贷款还完，如果结婚了好像还要夫妻同时在场才能过户，不知道是不是必须这样？如果现在做婚前公证可有用了？需要准备哪些东西？

Answer 2

结婚短期的应该可以争取回来，只要有付款证据，也可以 过户到你父母名下，就不怕分房了

Answer 3

属于你弟弟的婚前个人财产，按揭属于他个人债务，这个你放心。
我从实践角度给你一些建议：
1、最好将房产证上登记为你父母和你弟弟共有。这个不难，只需要你弟弟和你父母同意，在办理房产登记时就可以添加。
2、最好在贷款合同中约定你父母是共同还款人。
3、在你弟弟结婚前，若现在已经结婚，没关系，你弟弟和你父母去做个协议公证，证明你父母对该房屋的出资，且该出资属于你父母对你弟弟个人的赠与，其条件为给他结婚使用，你父母保留求偿权利，这个在法律上叫做附带条件的赠与。协议签署后尽快三个人去公证。这个不需要你弟媳参加，跟她无关。
4、若无法证明你父母出资，则婚前买房首付属于你弟弟个人所有。
最后一点：最好尽快办理，另外不建议完全改成你父母名字，只需要办理添加共有人即可。因为那样很麻烦，涉及到清偿贷款，银行那边比较麻烦，会造成夜长梦多。本回答被提问者采纳

Answer 4

不一定，
如果有证据证明，房子按揭的首付，包括现在一直都在还的贷款都是你父母的钱，与他人无关，才可以认定是你弟的婚前财产。
房产证改成父母的名字，可以。但要付费，办个公正吧

Answer 5

个人观点：房产属于你弟弟，但弟媳妇有份额在婚后的还贷的部分，事实是作为双方共同的受赠，除非有证明作为债务，由双方共同偿还。改名字不可取，因为有共同财产部分。首付属于个人所有。