第1个回答 推荐于2021-01-10
对于写字楼商铺等商业房产出租,应交纳的税率如何?根据相关资料,现行税法对出租此类房屋没有税收优惠规定,而且目前已将商铺、写字楼出租纳入日常的规范管理中,所以没有把非住宅纳入综合征收率范围内。此类房屋出租应缴税款的计算比较复杂,共涉及到6个税种,明细如下:
1.营业税:房租的5%
2. 城建税:营业税的7%
3. 教育费附加:营业税的3%
4. 地方教育费附加:营业税的1%
5. 房产税:房租的12%
6. 个人所得税:房租扣除相关费用后的10%
第2个回答 2011-03-25
按5%计征营业税,紧接着就是按营业税为应纳税所得额的城建税和教育费附加,其次是印花税,税率万分之五,最后就是所得税,计入到企业所得税应纳税所得额,大多数都是25%企业所得税税率,另外,还应该有土地增值税,它适用的是超率累进税率,需要很多的具体的数据才能知道具体税率和纳税额,相对比较复杂。具体卖给个人还是公司,理论上是一样的,但是个人对发票的要求不高,所以,你明白的,希望能帮助你。本回答被提问者采纳
第3个回答 2011-03-24
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第4个回答 2021-04-02
1、卖家应交税费
增值税:增值部分(卖出价-购置价格)×5.5%
印花税:成交价×0.05%
土地增值税:增值额×对应税率增值额
未超过扣除项目金额50%的部分,税率为30%。
增值额超过扣除项目金额50%、未超过扣除项目金额100%的部分,税率为40%。
增值额超过扣除项目金额100%、未超过扣除项目金额200%的部分,税率为50%。
增值额超过扣除项目金额200%的部分,税率为60%。
所得税:
企业所得税:(卖出价-购置成本)×25% (公司)
个人所得税:(卖出价-购置成本)×20% (有限合伙公司、个人)
2、买家应交税费
契税:卖出价×3%
印花税:卖出价×0.05%