据“2011五华区置业调查”来看，网友普遍认为五华高新片区商业配套不够完善，缺乏一些大商场，商业氛围不够浓厚。记者在踩盘中发现，似乎很多盘都围绕“网友”的声音给力，不管是正在热销的经典双城、鼎易·天城、假日城市，还是即将开盘的春城慧谷等项目，无一例外，商业配套都是其重要组成部分，无疑，诸多项目建成后的高新片区，商业氛围将大大提升。 还有一个明显的特点是，今年五华区在建的项目较多，但真正面向市场推售的楼盘却极少。从项目分布情况上看，新盘多集中于高新和学府片区，市中心以及北市区多以尾盘项目为主。 多个区域商圈建成后，五华高新片区商业氛围将大大提升。 今年五华区可谓是新盘不断，但真正列出开盘时间表的楼盘并不多。 据不完全统计，五华区目前在建的项目超过30个，其中大部分是尾盘，比如中天·阳关100、版筑·翠园、云都国际、贵研·自然界，房源量不足1400套；年内确定开盘的仅有云上城、春城慧谷这两个项目，加上假日城市、经典双城、鼎易·天城三个已经亮相的大项目新推房源，新房供给量仅有2000多套；其余均为未确定开盘的项目，比如半山·七哩溪、志远城市综合体和莲花国际。 从物业类型上看，五华区即将推售的项目基本以高层、公寓和商业为主，区域内虽然有部分别墅和洋房，但大多是已经推向市场2、3年的项目，比如森林湖、贵研·自然界等。从价格上看，五华区的房价参差不齐，一环内房价已经超过2万元/平方米，二环周边均价在8500元/平方米左右，就连一直以“价格洼地”著称的高新区，近年来房价也直线上涨，区域内房价整体水平也在8200元/平方米左右。比如假日城市，去年8月21日，该项目公布房源价格，住宅均价在7200元/平方米；而现在该项目住宅均价已涨至8100元/平方米，涨幅接近13%。 根据本报联动搜房网和搜狐焦点网共同发起的“2011五华区置业调查”来看，网友普遍认为，除市区外，五华区商业配套不够完善，片区内缺少大型商业卖场，随着多个城中村项目的启动，这一状况将得到有效的改善。特别是五华高新区内的经典双城、鼎易·天城、假日城市等多个涵盖商业的项目建成后，片区的商业氛围将大大提升，有效缓解市中心三市街商圈的购物压力，提升片区居民的生活品质以及购物环境。 多价值点共筑五华人居环境 摒弃以往部分区域特别是远郊交通不便、老旧城中村密集分布等老标签，现在的五华区逐渐换上了“交通路网四通八达”“城中村改造项目大规模启动”等关键词。从交通、教育、公园等方面的配套情况，就能感受到五华区良好的人居环境。 丰富的教育配套是吸引市民置该业区域的重要原因之一。云南大学、昆明理工大学、云南民族大学等知名高校以及高新一小、师大附中等全省一流中小学教育资源云集区域内；交通方面，近年来，五华区先后投入近26亿元，建成5条总里程达15.22公里的交通路网，并与西北三环、昆武高速、西北绕城高速和昆明轨道相连接，极大地改善了区域的交通环境。 此外，除翠湖、云南省图书馆等知名人文配套之外，新兴配套仍在增加。去年12月，紧邻上、下沙河村，位于王筇公路北侧的五华区园博园开园。 这个总投资1.89亿元，规划用地面积200亩，建筑占地面积10.47亩的昆明西北片区地标式公园的出现，将发挥城市生态氧吧作用，给五华区人居环境的改善带来又一利好。 关键词：商业价值 传统商圈与区域商圈共创五华商业前景 毋庸置疑，目前昆明最火的商圈是三市街，它就位于五华区内；然而商业配套最不完善的片区也在五华区，那就是高新区和西北片区。然而随着多个城中村项目的启动，富含多种业态的商业也将在高新和西北片区形成，五华区将迎来传统商圈与区域商圈的共同发展时代。 目前来看，高新区和西北片区内仍以最原始的社区商业为主要商业模式。北市区近年来为满足周边居民的日常消费，逐渐完善商业配套，餐饮、娱乐业非常发达，商业辐射也遍及五华的西北片区；而高新区由于居住密度的关系，一直以来商业氛围都不够浓厚，随着经典双城、假日城市等诸多商业体量巨大的项目启动，该区域的居住人口在逐渐增加的同时，商业配套也逐渐跟上，这些将有效地提升区域的商业氛围。而且根据《昆明市城市总体规划修编（2008～2020）》的规划，主城的北部城区和西部城区，将分别布局两个区级商业副中心，满足各区的大中型商业服务设施需求，这些规划的利好无疑对处于西北部和高新区的五华区来说是锦上添花，市政规划的举措也将大大带动两大片区大规模商圈的形成。 规划利好 西北部科技新城将发力 五华区目前亮相的新盘几乎“清一色”全是城中村改造项目。从目前土地交易情况看，五华区未来很长一段时间新增土地供应也将以城中村改造项目为主。这就意味着，五华区不断开发出来的新兴区域，由于地块面积相对较大，很容易形成小区域的规模效应，这样一来，区域的成熟周期会相对较短。 纵观五华区内的多个小板块，有规划“撑腰”的西北片区未来的发展潜力很明显。根据规划，五华区计划用五年左右的时间，在规划范围面积约13.5平方公里的王家桥片区内打造“昆明泛亚科技新城”，形成五华经济新的增长极。 昆明泛亚科技新城核心区域将建设标志性商务高层、行政建筑、文化建筑、金融办公、高档住宅、酒店等经济楼宇和配套设施，吸引高新技术企业、总部经济入驻，以核心区为中心辐射带动整个片区的发展，把五华区西北部打造成一个以新型产业为支撑，集生态、宜居、绿色为一体的科技新城。 另外，根据五华区“十二五”规划部署，五华区采取BT模式，总投资12.9亿元，启动建设了五华1号路北延长线、2号路北延长线、3号路、13号路、18号路及137号路等六条道路，极大改善了区域交通和投资环境。 点穴 专家：风之铃市场研究咨询机构CEO石远 五华地产可走产业地产模式 相比其他区域，五华区的产业基础比较强，可以说是科技新城，从旁边的高新技术产业开发区借势，有强大的产业基础，就能吸引大量的人口进驻。结合五华区的这一优势，也为了避免重走北市区“睡城”的老路，五华区房地产开发可以走“产业+地产”的模式，根据产业的质量和密集度，为进驻的就业人群量身定制不同档次的住宅产品，吸引这部分人就地买房、购铺、工作。这方面可以借鉴“苏州工业园区”的发展模式，最终实现在一个区域内就能解决居住、生活、娱乐、休憩等多功能的现代化新城区。 五华区教育资源优势也非常明显，教育地产也将是区域房地产开发企业未来发展的重要突破口。目前以鼎易地产为代表的房地产企业，由于与一些优质的教育资源签约，对旗下楼盘的销售率带动非常明显。另外需要提醒的是，受地域限制，五华区延展空间有限，相关部门要做好科学规划，精打细算用好各个地块，才能最大限度地发挥出区域的价值。 参考资料29.
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