请问我能主张他们的合同无效吗?

我今年与一商品房开放商签订了一份房屋买卖合同,但对方又与他人恶意串通将房子低价卖出,双方也签订了买卖合同。请问我能主张他们的合同无效吗?

无效合同,其本身是自始无效、当然无效。无效合同的无效确认权,可以由当事人自己行使,可以由人民法院或者仲裁机关行使,也可以由行政机关等其他主体行使,而不仅仅是人民法院或仲裁机关才有权行使。主张合同无效的条件:1、订立合同内容不合法,表现为:违反法律、行政法规的强制性规定的合同;违反社会公共利益的合同,无效;恶意串通,损害国家、集体或三人利益的合同;以合法形掩盖非法目的合同;无处分权的人处分他人财产的合同。2、意思表示不真实, 如一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,损害国家利益的。3、订立合同主体不合格,表现为:无民事行为能力人或者限制民事行为能力人订立合同且法定代理人不予追认的,该合同无效,但有例外:纯获利益的合同和与其年龄、智力、精神健康状况相适应而订立的合同,不需追认;代理人不合格且相对人有过失而成立的合同,该合同无效;法人和其他组织的法定代表人、负责人超越权限订立的合同,且相对人知道或应当知道其超越权限的,该合同无效。法律依据:《中华人民共和国合同法》第五十二条【合同无效的法定情形】有下列情形之一的,合同无效:(一) 一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,损害国家利益;(二) 恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益;(三) 以合法形式掩盖非法目的;(四) 损害社会公共利益;(五) 违反法律、行政法规的强制性规定。

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第1个回答  2011-03-19
秦兵房产建筑律师网答:根据最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释第十条规定,买受人以出卖人与第三人恶意串通,另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用,导致其无法取得房屋为由,请求确认出卖人与第三人订立的商品房买卖合同无效的,应予支持。所以你可以主张他们的合同无效,要求开发商履行你们的合同。本回答被提问者采纳
第2个回答  2011-03-19
开发商的行为属于一房二卖,构成违约,你可以主张他们的合同无效。
第3个回答  2011-03-19
可以主张无效的。
第4个回答  2011-03-19
我国不动产以公示公信为原则,所以房子过户才能拥有房子的所有权。如果别人已经过户,房地产商是要承担违约责任的,你可获得赔偿金。
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