（一）系统功能目标
海南省农用地定级与估价信息系统开发的目标，主要是辅助完成海南省农用地定级与估价运算和成果的管理，建立一个功能全面、性能稳定、操作简便的信息系统，以《农用地定级规程》和《农用地估价规程》为主要技术依据建立系统模型，以实现定级和估价工作过程设计系统的开发。系统开发的主要目标包括：
（1）服务农用地定级与估价工作，模拟农用地定级和估价过程，实现相对独立的运算模块集成，并能实现由系统代替手工农用地定级和估价工作，辅助完成农用地定级估价工作。
（2）对农用地定级与估价相关数据进行存储、计算、查询、更新、制图、统计等功能。
（3）具有良好的用户界面，能通过简单方便的操作，实行农用地定级和估价成果的动态管理。
系统具有以下功能：图形管理，包括图形数据采集、图形编辑、图形量算、图形查询、图形显示、图形绘制、图像处理；属性管理，包括基本属性建立、分析和统计，数据库管理，图形和属性库双向处理，定级估价计算模型设计的柔性化，模型建立及其参数应具一定的弹性化和智能化。因此，系统设计的重点为：定级估价数据库的设计和建立；定级和估价的有关计算模型；定级和估价成果（含图件和数据）的管理，包括按不同条件查询、图形显示、统计、报表图件生成，成果（含图件和数据）的及时更新等。
结构上，系统采用三层体系结构：应用系统层、支撑系统层和界面层。其中，支撑系统层包括操作系统、数据库、模型库，是系统的工作底层，存储管理系统的基础数据；应用系统层以支撑系统层为基础，包括数据采集输入、空间数据分析处理、属性数据动态查询实时更新、农用地定级估价专题功能实现、统计报表汇总输出、专题地图制作输出以及日常业务流程管理。
（二）系统模型
1.定级方面
加权求和法，计算公式如下：
中国耕地质量等级调查与评定（海南卷）
式中：
Hi——第i个定级单元的定级指数；
i——定级单元编号；
j——定级因素因子编号；
ωj——第j个定级因素因子的权重；
fij——第i个定级单元内第j个定级因素因子的分值。
2.估价方面
（1）计算收益价格。计算公式如下：
中国耕地质量等级调查与评定（海南卷）
式中：
P——土地价格；
a——土地年纯收益；
r——土地还原率。
有限年期的待估农用地价格应根据其使用年期进行年期修正，当土地纯收益每年不变，土地还原率每年不变且大于0，土地使用年期为n（30年）时的公式为：
中国耕地质量等级调查与评定（海南卷）
式中：
P、a、r含义同式（3-16）；
n——土地使用年期（30年）。
（2）样点数据检验。为了保证基准地价客观反映该地区地价的总体趋势，选用均值-方差法对样本的准确性、可靠性进行检验。其步骤如下：
①将同一级别内某一用地类型样点地价由大到小顺序排列：
P1、P2、P3、P4、P5、P6、…、Pn
②计算同一级别样点地的平均值 ，计算公式如下：
中国耕地质量等级调查与评定（海南卷）
式中：
——该土地级别内样点地价的平均值；
Pi——该土地级别内第i样点的地价；
n——该土地级别内样点地价总数。
③计算样点方差。计算公式如下：
中国耕地质量等级调查与评定（海南卷）
式中：
S——样点地价标准方差；
——该土地级别内样点地价的平均值；
Pi——该土地级别内第 i 样点的地价；
n——该土地级别内样点地价总数。
④确定样点地价检验标准。以 为约束标准，当样点地价不在
中国耕地质量等级调查与评定（海南卷）
约束范围内，则认为该样点地价异常，予以剔除。⑤将剔除后的样点，重新进行计算样点总体的 和 S 的计算，用 为约束条件进行新的剔除，直到没有异常值为止。
（3）定级指数和定级单元地价基本模型。用于分析定级指数和定级单元地价之间关系的基本模型为线性模型：
中国耕地质量等级调查与评定（海南卷）
（4）基准地价计算。以级别为单位，分不同土地利用类型，采用耕地样本地价的平均值作为该级别该用地类型的基准地价公式：
中国耕地质量等级调查与评定（海南卷）
式中：
Pla——某级别内的单位面积基准地价；
Pli——某级别内各有效样点的单位面积地价；
M——级别内可利用的有效地价样点数。
（5）各级别修正幅度值确定。以各级别中合格的样点地价对应的年纯收益的最高值、最低值为基础，与其对应级别的基准地价折算的土地收益相减，得到上调或下调的最高值。在确定上调、下调最高值的情况下，以基准地价折算的土地收益作为一般水平，修正幅度为零，上调或下调的最高值与基准地价折算的土地收益之比就是基准地价上调、下调最大幅度，在上调或下调的最大幅度之间内插 1/2 的修正值，分别得到较优、较劣的修正幅度，其计算公式如下：
基准地价上调最大修正幅度：
中国耕地质量等级调查与评定（海南卷）
基准地价下调最大修正幅度：
中国耕地质量等级调查与评定（海南卷）
基准地价上调较优修正幅度：
中国耕地质量等级调查与评定（海南卷）
基准地价下调较劣修正幅度：
中国耕地质量等级调查与评定（海南卷）
式中：
F1——基准地价上调最大修正幅度；
F2——基准地价下调最大修正幅度；
F3——基准地价上调较优修正幅度；
F4——基准地价下调较劣修正幅度；
Ilb——基准地价折算的土地收益；
Inh——级别正常土地收益的最高值；
Inl——级别正常土地收益的最低值。
（6）各级影响地价各因素修正值。根据耕地各影响因素的权重值，计算出各因素的上调（F1i）和下调（F2i）最大修正幅度。以基准地价为一般水平，其修正幅度为零，在一般水平与上限价格之间，内插条件较优的修正幅度为 ，同时确定较优条件下的地价水平；在一般水平与下限价格之间，内插条件较劣的修正幅度为 ，同时确定较劣条件下的地价水平。在此基础上按优、较优、一般、较劣、劣确定各种地价水平下的因素修正系数，通过已有地价样点检验、校核，编制各级别基准地价修正系数表。计算公式如下：
影响因素的最优上调修正幅度：
中国耕地质量等级调查与评定（海南卷）
影响因素的最劣下调修正幅度：
中国耕地质量等级调查与评定（海南卷）
影响因素的较优上调修正幅度：
中国耕地质量等级调查与评定（海南卷）
影响因素的较劣下调修正幅度：
中国耕地质量等级调查与评定（海南卷）
（三）系统使用
海南省农用地定级与估价系统是根据国土资源行业标准《农用地定级规程》、《农用地估价规程》，基于农用地这样一个复杂的自然、社会、经济综合体，借用地理信息系统的理论和技术方法，实现农用地定级与估价相关因素、因子调查表、统计表、图件等信息源的计算机输入、储存与管理、定级与估价的自动化操作以及定级与估价成果图件和数据报表输出的技术系统。