一般购买商住公寓的都是因为以下几点:
1、可居住;
2、商住公寓面积小,总价比大产权的纯住宅还是低一点;
3、很多商住公寓能够实现“买一得二”;
4、对于限购的大城市来说,买商住公寓不会占用购买纯住宅的资格。比如外地户籍人口在杭州买房,你买了多套商住公寓,还可以购买普通住宅。
商住公寓的问题主要有这些:
虽然总价低,但首付高不得低于50%;
贷款不超过10年;
利率也是基准利率的1.1倍到1.2倍左右;
税费优惠无法享受;
不能入户;
不能享受读书政策;
不能享受公积金贷款;
居住成本比较高,主要是不通燃气,做饭洗澡全靠水电;
居住密度很大,普通住宅能做到一梯两户或一梯四户,商住公寓密度更大,我见过一层两个电梯却有30多户的商住公寓。