2019年中国房地产行业市场分析：销售增速放缓，全面开展多元化布局
2019年中国房地产企业销售增速放缓 谋求多元化业务布局
2019年3月以来，上市房地产企业密集发布2018年年报。从数据来看，多数房企在营收、利润方面业绩理想，但受调控政策影响，销售额增速趋缓，一些房企在激烈的竞争中谋求多元化业务布局。
龙头房企销售额创新高 涨幅趋缓
2018年，房地产交易规模再创新高，万科、恒大、碧桂园的全年销售额纷纷突破6000、5500、5000亿元大关。
年报数据显示，万科实现营业收入2976.8亿元，归属于上市公司股东的净利润337.7亿元，同比增长20.4%;恒大营业额4662.0亿元，净利润722.1亿元，同比增长106.4%;碧桂园总收入3790.8亿元，净利润485.4亿元，同比增长68.8%。
中原地产研究中心对42家企业年报数据进行统计发现，70%的企业利润出现了明显的上涨，其中，A股的27家企业平均利润上涨了22.6%。
但在调控政策从紧的背景下，房企普遍出现业绩上涨乏力的现象。年报数据显示，2018年万科销售额同比增长14.5%，恒大合约销售额增长10.1%，增速较2017年均有所放缓。2018年碧桂园权益销售额增长31.25%，2017年碧桂园合同销售额同比增长为78.3%。
国家统计局数据显示，2018年全国商品房销售面积17.17亿平米，同比增长1.3%，增速比
2017年低6.4个百分点;销售金额15.0万亿元，同比增长12.2%，增速比2017年低1.5个百分点。
2018年，在“房住不炒”和因城施策的政策导向下，行业调控持续深化，市场也经历了由热转冷的变化。从2018年下半年开始，房企销售业绩增速放缓，进入2019年后，这一趋势更为明显。
据前瞻产业研究院发布的《中国房地产行业市场需求预测与投资战略规划分析报告》统计数据显示，2019年1-2月份，中国商品房销售面积14102万平方米，同比下降3.6%，2018年全年为增长1.3%。其中，住宅销售面积下降3.2%，办公楼销售面积下降15.7%，商业营业用房销售面积下降13.6%。——商品房销售额12803亿元，增长2.8%，增速回落9.4个百分点。其中，住宅销售额增长4.5%，办公楼销售额下降6.2%，商业营业用房销售额下降9.4%。
2018-2019年1-2月中国商品房销售面积、销售金额统计及增长情况
数据来源：前瞻产业研究院整理
(备注：1-12月金额同比为12.2%)
“头部房企的增长速度变缓，但绝对增量依然可圈可点。”58安居客房产研究院首席分析师张波接受中新网记者采访时说，一些房企的发展战略开始出现变化，从偏重规模化发展到规模和质量并重，尤其是负债水平较高的大型品牌房企则更为谨慎，不再过分倚重“高周转”战略。
惠州的楼盘未来升值空间大吗?
粤港澳大湾区是指由香港、澳门两个特别行政区和广东省的广州、深圳、珠海、佛山、中山、东莞、肇庆、江门、惠州等九市组成的城市群。
土地面积不到全国1%、人口数量不到全国5%，却神奇地创造了全国13%的GDP，这就是国家战略粤港澳大湾区——未来的全球第一大湾区!
为什么看好粤港澳大湾区?
目前世界上有三大成功的湾区：纽约大湾区、旧金山大湾区和东京大湾区。粤港澳大湾区的概念是政府去年3月提出来的。
毫无疑问，政府希望把粤港澳大湾区建成未来的世界第四大湾区，高度繁荣的世界级城市群和中国新的经济增长极。
郎咸平曾经概括过世界三大湾区的成功因素，有四点：
一、天然良港，陆上交通便捷;
二、配套的交易中心
三、重要的制造业中心
四、科研机构或院校源源不断的人才输送
临深的各个城市，其房价都是受深圳的房价辐射带动起来的，特别是跟交界处的深圳房价更是有着直接的关联。不光深圳，就连广州周边、上海周边、北京周边的城市一样，都是一个道理，下面，我们用一张图来分析，临深哪个城市未来升值空间更大。
从上图可以看出，深圳周边土地接壤的城市有两个，分别是位于深圳东面的惠州和深圳北面的东莞，和深圳隔海相望的城市是中山(因规划修建深中通道跨海大桥，中山也被称为临深城市之一)。再来看一组2017年统计的临深城市楼盘均价，中山深中通道片区的火炬区，楼盘均价在17000元/㎡，东莞临近深圳的塘厦、清溪、凤岗、长安、虎门的楼盘均价在25000元/㎡-30000元/㎡，惠州临近深圳的惠阳和大亚湾的楼盘均价在12000元/㎡-15000元/㎡，从价格上来说，惠州已处于三地的低点位置。
再从交通因素来衡量，中山仅仅依靠深中通道与深圳衔接，途径过于单一，而且交通成本非常昂贵，预测来回过桥费会去到200元也是一个致命的缺点。反观东莞和惠州，高速公路、高铁、地铁多维交通体系与深圳对接，往返深圳更加便捷，而惠州不仅房价处于三地最低，而且还有其他城市没有的机场，因此，综合比较，惠州楼盘的投资前景更大。
惠州在广东的整个版图来说，是一个地理位置非常特殊的城市，它与广东经济最发达的三个城市：广州、东莞、深圳同时接壤，临深的惠阳区和大亚湾区更是与深圳的坪山新区仅一路之隔，大亚湾经济技术开发区距离香港的海上距离只有47海里，通过海上航线到达香港只需要30分钟，天然的地理优势就已经奠定了惠州的未来发展前景，惠阳和大亚湾更是未来前景中最为靓丽的明星。
目前深圳通往惠阳和大亚湾的高速有深汕高速、惠深沿海高速以及今年年底通车的南坪快线，深惠1小时高速生活圈已经形成。厦深高铁已于2013年年底通车，惠州到深圳乘坐高铁只需28分钟，高铁30分钟生活半径也已形成。地铁正在紧急规划中，未来深圳到惠阳和大亚湾将会有多条地铁通达，高速、高铁、地铁的全面覆盖，深惠同城生活指日可待。
目前坪山新区的房价在3.2万至4万的区间水平，随着将来地铁、云轨、快速公路的建成通车，追赶目前房价5万-6万的龙华新区是板上钉钉的事实，根据临深城市房价是接壤深圳片区房价的二分之一这个规律来看，未来的惠阳和大亚湾区域的房价，2.5万-3万的价格就是起步价，当前10000出头的价格也会随着时间流逝而不复存在，当下的惠湾片区依然是投资的价格洼地所在。
惠州目前的购房政策较为宽松
1. 外地人不限购。 2. 限贷，如果名下有两套在贷款的话，第三套需要全款。 3.
新购买的商品住房(含新建商品住房和二手住房)，须取得不动产权证满3年方可转让。 4. 二套房首付已经可申请到4成，如果还清首套房的贷款，第二套可以算作是首套房。
5.
目前惠州利率基本上浮30%-40%，近日，惠州光大银行首套房上浮了50%，二套房贷利率最高上浮55%!部分银行已经停止二手房放贷，且银行贷款额度十分紧张，放款时间拉长。
6.首套住房，原政策对超过144平方米的税率是3%，新政策不再划分144平方米界限，统一规定为90平方米以上住房税率是1.5%。对于第二套改善性住房，原政策规定90平方米及以下的税率是3%，新政策是1%;原政策规定90平方米以上的税率是3%，新政策是2%。
惠州兆利丰石湾的楼盘盛世丰华，欺骗消费者！
楼盘开发商惠州兆利丰实业有限公司旗下的广东省惠州市博罗县石湾镇盛世丰华楼盘有虚假宣传，诱导消费者购买，并收取4万-6万的诚意金现象。300多个家庭因购买了这个楼盘的房子，赔得血本无归，寝食不安！
开发商一直强调的二期、篮球场、游泳池等配套设施其实都是虚假宣传，都是他们用来诱导消费者进行购买的手段。真实的情况是，开发商口口声声对外宣称的二期，他们根本就没有资格进行开发，因为二期所标注的地都不是他们的。
同时，开发商要求业主们必须到指定银行去按揭，而且必须买2万到5万不等的的意外保险，才能贷款。
自2018年中旬截止2019年9月份，业主们通过各种维权渠道合法维权，还是没有出结果。谁能帮帮这300多个被骗的家庭，实在是不知道怎么办了！
在记者采访当天，水银路分公司还出售了大额买卖单，金城南苑、七里香堤进行了216平方米的交易，一次性支付了1800万元。钟志明告诉记者，店主已经上市两个多月了。原价是2000万。买方是学位和自我占有者。他以前卖了两个，并在年底收了付款，所以他决定一次性付款。他说，去年年底，君辉家族及周边电梯学位房已经先后出售了几栋房屋，买家都是替代用户，所有这些都是一次性付款。他分析说，惠州楼盘目前售出的房屋基本上是长期的，业主愿意降价。然而，由于业主的价格略高，他们基本上接近市场价格。
租“年度”攻略：新旧家具会影响租金价格
房子一段时间没有出租，租金季节将在一年之后到来。出租很容易吗？记者采访了一些房地产经纪人，他们不同意。有些人认为将来租房更好，而其他人则认为有必要查看房屋本身的位置和配置。他们认为家具家具的时代对租赁价格有较大影响。例如，中原地产的邓建军表示，许多租赁的家用电器相对较旧，并且不太受租户欢迎。现在租户更愿意每人租两三百元，他们希望住得更舒服一点。
用来投资应该挺不错的
不过你还是找专业人士问问 比如某房网之类的 应该不错
个人建议哈