建筑面积130.02，套内面积126.23，三层，我现在只用了1层2层，三层是开发商的，土地证上的使用权面积是43.

Question

建筑面积130.02，套内面积126.23，三层，我现在只用了1层2层，三层是开发商的，土地证上的使用权面积是43.34平米，我问土地局的人为什么土地证上的使用权面积是43.34（130.02除以3）平米，为什么使用面积不是130。02除以2，我只用了两层，

Answer 1

土地证书上的面积是土地分摊面积。这里涉及一个土地分摊系数，可以粗略的认为是用整栋楼房的总建筑面积除以土地总的占地面积作为一个土地分摊系数。你的建筑面积乘以分摊系数大约就是你的土地使用权面积。

Answer 2

土地证上的面积是你所在楼的占地面积。而你所说的130.02平方米是地上建筑面积。

Answer 3

深圳地产中介专业回答:邹国柱
其实是因为你的房子是目前所谓的假复式,因为登记面积越小,可以省掉一些税费的,这也是根结所在呀