农村宅基地盖了5层楼房卖出，这个房受国家保护么？会被强制拆除么

Question

如题所述

Answer 1

　　具体情况具体分析，如果宅基地本身没有经过审批，则属于违法建筑，应当自行拆除；如果宅基地本身是合法的，则不存在强制拆除的问题，但宅基地的买卖，国家有严格的限制性规定，如果违反国家规定的，则买卖合同属于无效合同，双方当事人依法承担各自的相应责任。

　　一、宅基地买卖的国家规定

　　1、农村宅基地使用权，是指农民为建自有房屋对集体土地所享有的占有、使用的权利。其权利主体是农村集体经济组织的成员，具有身份属性，其在一定程度上有福利性质。

　　2、国土资源部《关于加强农村宅基地管理的意见》：严禁城镇居民在农村购置宅基地，严禁为城镇居民在农村购买和违法建造的住宅发放土地使用证。

　　根据规定，宅基地买卖，只能是本集体经济组织成员之间才是合法的。同时《意见》规定：农村村民将原有住房出卖、出租或赠与他人后，再申请宅基地的，不得批准。

　　二、农村房屋买卖无效后的处理

　　1、《合同法》第五十八条：　合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。

　　2、要综合权衡买卖双方的利益。首先，要全面考虑到合同无效对双方当事人的利益影响，尤其是出卖人因土地升值或拆迁、补偿所获利益，以及买受人因房屋现值和原买卖价格的差异造成的损失；其次，对于买受人已经翻建、扩建房屋的情况，应对其添附价值进行补偿；再次，判决返还、腾退房屋同时应注意妥善安置房屋买受人，为其留出合理的腾退时间，避免单纯判决腾退房屋给当事人带来的消极影响。