大证是什么？

Question

如题所述

Answer 1

大证是国有土地使用权证和房屋所有权证。

大证是这两个证的俗称，是指开发商办完一个楼盘的产权总证之后，进行新建商品房的初始登记，并且还没有分割到各个业主名下之前的证就叫大证，在正规的开发商处购买的房子，都是具有大证的。拿到大证之后，才可以对房屋进行产权分割，办理个人的独立产权。

房子大证指的是开发商在工程竣工验收后从房产管理部门所办理的房产证。这个房产证是由开发商开发的某一幢楼或某几幢楼构成的，房屋所有权人是该开发商，属于初始登记。

简单的来说，房子大证是开发商办完了一栋房子的产权总证，在没有分割到各个业主，这种情况下的房产证叫做大证。

作为证书之一种，房产证具有以下显著特点：

（1）房产证只能由房地产主管机关发放。

（2）房产证是对特定房屋所有权归属的书面证明，并可记载特定房屋共有状况以及是否设定担保物权等状况。

基于一物一权主义，房产证以一房屋一房产证为原则，即一个具有独立建筑结构与使用功能的房屋（包括区分所有的房屋）只有一个所有权，在不动产登记上只能有一项所有权登记，并且据此只能发放一个房产证。

（3）房产证只能向特定房屋的所有权人发放，如房屋系共有，在房屋所有权证之外，还可向共有权人发放共有权证。