我觉得这个问题还是需要具体情况具体看待,由地道的新山人来回答比较有说服力,以下就是一个地道的新山人的回答。
首先在新山,能买的起碧桂园的并不是那么少。90%以上的华人家庭,都有家庭成员在新加坡工作。每天来回,或者是周末回来。赚新币,花马币。新山的房价,到日常的消费,都因为新币越来越强劲,而越来越高。
如果你是要置产投资,请务必三思,这完全不是一个值得投资的项目。原因:
1)治安——新山治安是出了名的糟糕,在坊间有一句话:没被打抢过都不好意思说自己是新山人。
2)交通——如果说你是要在新加坡工作,然后想把家安落在新山,那就得算一算你的时间成本。你是否愿意每天花2-5个小时在车龙里?另,若在新山生活,必然需要一部车子(公共交通系统太可怕),如果你是新加坡PR,那就得买新加坡车子。每个月的过路费(来回新山/新加坡)也是非常惊人的,大概四五百新币(大概数目,实际数目不太确定),这又是另外的开销。
3)环境——碧桂园的广告是非常砸钱的。广告里头不会告诉你,其实周围的交通系统尚未改善,根本尚未准备好迎接那么多住客。广告也不会告诉你,只要一场突如其来的滂沱大雨,碧桂园前面的路就会开始大淹水。
因此,我建议你可以看看其他的非公寓发展项目,请记住投资有风险,最好事先做好调查再进行下一步规划。
我是马来西亚华裔,曾经看过马来西亚新山碧桂园的楼盘。
1)本地人不会买碧桂园
当地人都看得很透,碧桂园本来就是一个卖给中国人的楼盘计划。碧桂园从楼盘建筑劳工,到销售楼盘的销售员99%都是中国人。哪怕本地员工工资成本不高,也宁愿高薪聘请中国员工来马来西亚做销售。这是因为中国销售员比较有经验和掌握中国客户的购买心理。而且碧桂园本身推出金海湾的时候也是大锣敲鼓的说明主推中国人。
老实说,本地人是不会用整百万马币来买公寓单位的。因为超过一百万的价格,在新山是可以买豪华别墅。哪怕中产或高产收入的当地人,都会比较倾向于买别墅用以自居。除非用以投资,才会考虑公寓。因为公寓的租金较高。之所以碧桂园的楼盘单位都超过一百万以上,这是因为外国人只能购买一百万马币以上的单位。
2)碧桂园价位与升值潜能
碧桂园的楼盘价格,高于市价。虽然他们一直打造和吹捧地点靠近新加坡,环境如何高大上和优雅,还有码头让游艇停泊。然而,2017年马来西亚的房产量在市场上已经有过多的现象,加上新加坡政府也一直提醒新加坡国民在马来西亚投资房产需谨慎,导致新山高价楼盘有滞销现象。而2017年3月中国政府更是利用外汇管制的理由直接放话,让中国碧桂园停止销售楼盘给中国人。所以碧桂园的升值潜能有待观察。
3)碧桂园的广告过于吹嘘
曾经在深圳和香港的航班里,看到航班的杂志有碧桂园的广告。他们都是强调碧桂园就是当年的深圳。因为新加坡和马来西亚之间就隔着一座桥。这和深圳香港是很相似的。然而,因为中国大陆近年起飞,深圳的发展直甩香港,连带深圳的楼盘也疯狂暴涨。马来西亚的发展因为一带一路,新山也有望打造成另一个深圳。然而,因为国家和政策不同,无法同一言论。
广告语,新加坡旁的森林城市,强调新加坡的字眼,感觉有误导成分。实际上,马来西亚新山和新加坡是不同的国家。不管是在经济,政策,生活文化都大不同。买家需做好功课,才好下手。