房产面积和建筑面积有哪些不同之外？谁有房产面积的计算规则

Question

如果两栋房子一层是店面，二层以上是住宅，二层有一个天桥连接这两栋房子，天桥上面没有盖顶只有拦杆，天桥可算公摊面积吗？屋顶是一个斜屋顶，有超过2.2m的部位可以算公摊面积吗，商铺要分摊斜屋顶的公摊面积吗？

Answer 1

先给你解释几个名词，我说的通俗一点。
套内使用面积：就是一套房子不算室内墙体，不算楼体公摊面积，实际使用的面积。
套内建筑面积：就是套内使用面积+墙体所占面积。
建筑面积:套内建筑面积+公摊面积（包括消防通道、电梯、门厅、走廊、水暖井、通风井、强弱电箱、公共设备间等等）
产权面积可能是套内使用面积、套内建筑面积、建筑面积这三种的一种。因为产权面积是根据《商品房买卖合同》中面积计算方式来决定的。
说的具体点，如果出卖方是以套内使用面积出售的，那么你产权证上的面积就是套内使用面积。
现在在内地销售的商品房，多数是建筑面积，很少有其他两种的。只有一些别墅、房改房等使用前两种面积计算方式。
目前商品房销售的建筑面积（期房），是由开发商向房管局测绘部门提供施工及规划图纸，测绘部门通过制图测算出来的，视为合同面积。房屋竣工后，测绘部门实地测量房屋大小，所出数据就是最终产权面积。

Answer 2

房产证面积就是建筑面加公摊的面积。没有计算的规则，你主要不放心的是什么？实测的面积？如果不是，可以按房产证上面图纸上面标注的长和宽的长度。按照算各种形装面积的公式算出来就可以了。

Answer 3

建筑面积根据施工图纸计算出来的，房产面积是根据商品房销售面积测量与计算

中华人民共和国国家计量技术规范（JJF1058－1998）
测量出来的，有差距，但根据房屋销售合同两者的差距不应该大于3%，其余你可以详见你的购房合同的约定