第1个回答 2014-07-24
您好
按照 北京现行的政策 新房首付和二手房首付贷款比例统一是
商业贷款首套70% 二套30%
公积金首套贷款 80%（90平米以下） 针对首套90%以上的贷款比例是70%
二套贷款和商业贷款一样
还有 新房贷款是按照 认购书上的价格贷款 而二手房贷款 比例 是按照银行认定房屋真实价值贷款
例如：某新房单套出售价格为 89平米 180万 那么 您的贷款比例就是 180万的70%
二手房单套出售价格为 89平米 180万 那么 您的贷款比例是银行给房屋评估价值的70%
也就是说 二手房贷款不按照房东到手价格贷款 而是按照银行认可的评估价格 一般是市场价85%以下 例 本套二手房评估价格为 120万 那么您的贷款比例为 70%*120万 =84万 也就是说 您的首付 必要出到 180-84万 =96万 才可以
请哥们你看好 不是首付几成 而是 你能贷款几成
还有 公积金 各地区不一样的政策 例如北京 按照公积金等级
一般最高贷款额度80万 特别工作 或者评级较高可以贷款到94多 最高102万
商业贷款时统一认定 70%贷款额度 （首套）
纯手工打造 望楼主采纳