怀疑层高不够怎么测量

Question

合同层高是2.9米，现在净高是2.63左右，简装房除去楼板地暖和瓷砖，是不是有点矮。其他多层的净高都在2.70左右，开放商不承认，怎么测量呢

Answer 1

层高与室内净高是有差别的。层高指的是某层地面到上一层楼的地面之间的距离（也就是包括了“天花板”厚度）。你目前层高与净高之间的差值为0.27米，这个尺寸应该就是天花板厚度以及允许的偏差。
对于楼板的建筑许可偏差，正负都在几个毫米之内，而楼板厚度则要看楼面建筑结构了，且上面还要有几个厘米的覆盖面（粉面和瓷砖等）。
根据上述一般规范看，扣除负偏差和粉面加贴瓷砖的厚度，应不超过0.07米，也就是说楼板厚度应在0.2米左右，但这是不现实的（一般住宅没有这么厚的需要）。所以，你楼面很可能存在楼层高度不足的问题。
对于测量，高层一般都有安全楼梯通道。你可以在楼梯处找到包含两层高度的墙面测量到高度值，然后扣除该两层的净高，就能知道楼板的实际厚度了（当然是包含了粉面、瓷砖的厚度）。
对于存在实际凭证的，开发商处不能求得妥善解决的话，可向法院起诉解决。追问

砖混结构多层，开发商说楼板厚度0.13米，在加地暖隔热层找平层瓷砖十三四个，再加上误差，就这个净高，能有这么厚吗

追答

至少开发商说的楼板厚度是在规范建筑技术条件之内的，没有胡侃。但你这楼的结构里夹进了其它设施，在这里就无法断言了。那还差0.14米的厚度，还是以实际测量结果为准吧。

Answer 2

1．住宅的层高
层高是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。住宅建筑模数协调标准》规定，砖混结构住宅建筑的层高采用下列参数：2.6米、2.7米、2.8米 。住宅的层高在不同时期、不同国家或相同国家的不同地区、不同历史文化背景之下都是有差异的。例如，我国传统的民居都造得比较高大，古代将相官邸或皇宫更是以不同的高度来区分等级的高低。而一些地震频繁、多火山的国家或地区，为抵御灾害，往往层高较低。我国出于对降低成本、节约建材、节约土地等经济指标的考虑，强调把住宅高度控制在2.8米左右。据测，层高每降低0.1米，造价就降低1%左右。一般来说，层高设计规律是层数越少，层高可相应提高；层数越多，层高可相应压缩。
2、.住宅的净高
净高是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。层高和净高的关系可用公式“净高=层高-楼板厚度”来表示，即层高和楼板厚度的差叫做净高。

希望对你有所帮助。