我想买一个车库，可是它不能办房产证，我该怎么办

Question

如题所述

Answer 1

　　地上车库一般是可以办理独立房产证的，这个车库属于建筑物。对于这个建筑物国家要求必须办理独立的产权证明，在申报的时候开发商必须向国家立项的时候规划出这些车库的独立性，如果开发说办不了独立产权证，那就是说这些车库有可能属于违法建筑。
　　要看当时是如何与开发商进行约定的。一般来讲，在物权法上，车库和小棚可以看做房屋的附属物，在房屋买卖时，根据民法上的附属物从属于主物的原则，可以不办理产权证。但是现在北京、上海一些规范的大社区，已经就车库单独办理证书。

Answer 2

车库的情况稍微有些复杂，要看车库本身的情况：
如果是地下自走式车库，不能办产权的话，一般属于人防车库，不能买卖产权，只能买卖20年以内的使用权；
如果是地下机械式车库，鉴于机械折旧与维保周期短，尽量按年短租；
如果是以附房形式存在的车库，情况比较复杂，理论上应当可以办独立产权，但有些地方确实不给办理，该类车库如不能办理产权的话单独买卖风险较大，你的权利是否有持续保障取决于卖家或开发商是否讲诚信，公证买卖合同相对好一些。
如果是小区道路上划的停车位，一般属于业主共有，不得买卖。