第1个回答 推荐于2017-09-18
开发商是一个名词,是某个项目的第一承担人。包括很多种类:房地产开发商、软件开发商、游戏开发商等某品牌的开发商,但无特殊说明一般指房地产开发商。如果讨论的是“地产商”和“房产商”两个概念,其中区别就大了。在国内,人们通常笼统地使用“房地产公司”这个词,房产、地产不分。而严格地看来,内地只有房产商,而无地产商。
以往的说法是：地产商负责土地的获得和基本配套的完成，房产商负责土地之上的房产开发,投资商提供融资帮助。但这种说法过于简略,并不是说地产商就不造房子或者只负责完成配套,并不是说房产商就不涉及土地的经营。对于房产商和地产商来说,输入的生产资料都是土地,输出的生产资料都是房产品。其中最本质的区别在于,房产的赢利模式是通过房产品的开发销售获得投资回报,而地产商则是长期持有土地和土地之上的房产品,通过对土地的增值运营,以获得租金的回报为主。
房地产开发商是以房地产开发经营为主体的企业，它们通过实施开发过程而获取利润。根据各企业的资本的多少，国家又把开发企业划为不同的等级资质而进行管理。