契税交完以后怎么办房产证

Question

如题所述

Answer 1

买卖双方需要持房屋买卖合同和身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料到房地产交易所办理过户登记。办理完买卖过户手续后，买方持房地产交易所发给的房产卖契，到房屋土地管理局登记申请。经房地产管理部门审查验证后，即可领取房地产权证。
一、房产赠与怎么过户？
1、房屋赠与人与受赠签订房屋赠与的书面合同，即赠与书；
2、房屋赠与的双方当事人凭房屋权证、赠与合同等材料，按规定缴纳有关税费；
3、办理公证；
4、办理房屋权转移登记手续。地点是房屋所在地的房地产交易，办理赠与过户时需要携带的资料：过户申请书、身份、房地产权证、赠与书及公证书、税费收据；
5、赠与人将房屋交付受赠人。房屋交付以办理房屋产权转移登记为准。如果未办理产权转移登记手续，但当事人之间订立了书面赠与合同，且赠与人已将房屋产权证原件交给受赠人的，根据人民法院的规定，也应当认定赠与成立。
二、房产证下来了契税发票给吗？
会给的，一般在交完契税后，税务部门就会直接把发票给交税人，也就是购房者，所以不用等到房产证下来就是可以拿到契税发票的，其次，要注意，这个契税发票是非常重要的，只有有了这个契税票据，才能证明住房是完税住房，如果以后办理转让或者抵押等的手续的时候，都需要出示契税票据的，所以一定要好好保管，弄丢契税发票是比较麻烦的。
如果税费缴纳是委托开发商办理的，那么开发商一般会等到房产证下来后一起给，但是一定要要求开发商给，一般委托开发商办理需要的时间会相对长一些，所以如果想要快速的拿到房产证，可以自己到税务部门办理。
综上所述，契税交完后只需准备好相关资料，办理完买卖过户手续后，买方持房地产交易所发给的房产卖契，到房屋土地管理局登记申请。经房地产管理部门审查验证后，即可领取房地产权证。
【法律依据】：
《中华人民共和国民法典》第二百一十六条
不动产登记簿是物权归属和内容的根据。
不动产登记簿由登记机构管理。