房产证上加名字要什么手续？

Question

如题所述

Answer 1

房产证加名字根据不同的情况，所需要的手续和费用不同，一般可以分为三种情况，全款房加名、按揭贷款房加名，以及没有结婚或者没有直系血源关系的加名。其中全款房加名，一般需要登记费80元/套，配图费20元/证，具体费用各个地区的规定不同。具体如下:
1.全款房加名：
（1）材料准备:三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。
（2）办理手续:去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全会给一个号码，然后凭号码去相关窗口办理。
（3）所需费用:登记费80元/套，配图费20元/证，一般20天左右便可以拿到新房产证。
2.按揭贷款房加名：
（1）材料准备:三证(结婚证、身份证房产证)正本及复印件。
（2）办理手续:先去银行办理抵押变更手续。一般情况下，如果是按揭贷款的房子，想要加上另一半的名字，需要双方先向银行申请，申请共有产权证，银行同意后，三方一起到房产抵押窗口，要求变更债务人，并重新办理房产的他项权证，然后才能对房产证上的名字进行变更。
（3）所需费用:除支付上述100元手续费外，如果贷款是纯公积金的，还需另外支付100元；如果贷款是组合形式的(公积金+商业贷款)，还需另外支付200元。
3.没有结婚或者没有直系血源关系加名：
（1）办理手续以费用:没有结婚或者没有直系血源关系加名，相当于房屋买卖，需要先经历卖房的程序，并缴纳相关税费。
（2）所需材料:买卖双方当事人带齐双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证合同还有房产证，即可办理过户了。如果一方不去的话，需要去公证处做委托。
【法律依据】《不动产登记暂行条例实施细则》第十四条
因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。
属于下列情形之一的，可以由当事人单方申请：
（一）尚未登记的不动产首次申请登记的；
（二）继承、接受遗赠取得不动产权利的；
（三）人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的；
（四）权利人姓名、名称或者自然状况发生变化，申请变更登记的；
（五）不动产灭失或者权利人放弃不动产权利，申请注销登记的；
（六）申请更正登记或者异议登记的；
（七）法律、行政法规规定可以由当事人单方申请的其他情形。

Answer 2

房产证名字直接添加变更需要什么手续

在婚姻存续期间添加爱人姓名能够直接添加。如果在婚姻存续期间房产归于夫妻一起产业，就算是房产证上只写一个人的姓名也算是两人的一起产业。因而在婚姻期间，这类状况如需处理房产证增名手续，只需带着成婚证、房子两证、身份证原件及复印件到房产销售中心“改动注册”窗口处理即可。

非婚姻存续期间：非婚期间房产证更名，不能直接添加爱人姓名，只能以赠与的方法更名。

房产证名字赠予变更需要什么手续

赠与领域包含非婚姻存续期间和亲戚朋友，即房产证上加子女、爸爸妈妈等亲属或朋友均能够赠与方法进行。

以下是赠予的两种状况：有房有贷。一般房子告贷没有还清是不能更名的，若要更名有两种途径有两种途径，一是提前还清告贷，然后再进行更名。二是向银行请求，要求改动《告贷合同》中的告贷人和典当人，获得银行赞同后再到房管局处理更名手续。

有房无贷，视做赠与。两边需求签定一份赠与合同，且赠与合同有必要处理公证手续，公证费一般是赠与房子价值的1%，除此之外还需求交纳必定的个人所得税、契税等费用(直系亲属间赠与房产，免征营业税)。

赠与手续受赠房子需提交房子拥有权证、赠与书和契证，到部分处理正式的房子拥有权改动注册手续后，这种赠与行为才具有律效能。详细过程如下：赠与人与受赠人缔结关于房子赠与的书面合同，即赠与书。受赠人凭原房子拥有权证、赠与书，交纳契税，收取契证。处理公证。处理房子拥有权搬运注册手续。由受赠人到房地产处理部分请求改动注册，并提交下列证件：1.请求书(窗口供给)。2.原房地产产权证。3.当事人的身份证、户口簿。4.赠与书及公证书。5.契税收据。

赠与人将房子交给受赠人。这儿“交给”以处理完房子产权搬运注册为准。在处理房子赠与手续时，赠与人与受赠人应签定书面赠与合同，并到房管机构处理过户手续，但如果赠与人为了逃避其应实行的定责任而将自己的房子赠与他人时，如果联络人建议权力的，则该赠予行为无效。

房产证名字销售变更需要什么手续

1.除赠与外，房产证更名也能够以二手房销售方法进行。

2.二手房过户营业税及附加，分为以下几种状况：

(1)对外出售个人购买未达2年的非一般住所的，全额征收营业税

(2)对外出售个人购买达到2年(含2年)的非一般住所亦或未达5年的一般住所的，差额征收营业税

(3)对外出售个人购买达到2年(含2年)的一般住所对外出售的，免征营业税。

房产证名字继承变更需要什么手续

1.首要要到被承继人户籍地点地的派出所刊出户籍，处理逝世证明;

2.你与定承继人向遗产地点地的公证处请求承继公证，定承继人应标明对遗言的真实性无异议。需求提交的资料有：(1)被承继人逝世证明;(2)该套房子的产权证明或凭据;(3)户口簿或能够证明被承继人与定承继人的亲属联络的证明文件;(4)承继人的身份证件;

若在处理公证过程中，定承继人不予合作，亦或对遗言的效能提出异议，导致公证处做出不予公证的决议时，为了保证你的合权益得以完成，你只能向有管辖权的院提起确权诉讼，由院对案子进行审理后，依作出公证判定。若院判定承认你对该房子享有承继权，你就可凭院判定书到房地产销售中心处理遗产过户手续。

3.处理房子过户注册，请求人是承继人亦或受遗赠人。请求人应当向注册安排提交下列文件：《房地产注册请求书》(原件)、身份证明(复印件)、房地产权证书(原件)、承继权公证文书亦或遗言公证书和接受遗赠公证书(原件)，契税完税凭据(原件)。

Answer 3

1、带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。
2、去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料;
3、如果材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口办理。
4、新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始密码，之后可自行更改。
5、法律依据：
根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》第三条规定，国家依法实行土地登记发证制度。依法登记的土地所有权和土地使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。土地登记内容和土地权属证书式样由国务院土地行政主管部门统一规定。