北京自建房没有批示,实际居住20年算违建还是非宅,能按正常宅基地要求吗

如题所述

题主您好,自建房的违建认定是有条件的,并不是没有批示的自建房就属于违建。需要根据土地类型、建设时间、审批手续等因素综合判断。

一、从土地类型上看,是耕地还是宅基地。

如果是在耕地上建房,一般必须要经过农用地转用审批手续,没有审批就在耕地上建房就属于违法建筑。

如果是在宅基地上建房,不能一律把自建房确认为违法建筑,要看有没有规划许可证。如果有规划许可证,就不是违法建筑;如果没有规划许可证,还要具体看没有规划许可证的原因是谁造成的,是行政机关的不作为造成的,还是个人原因故意造成的。

二、从房屋的建设时间上看,以2008年为分界线.

2008年1月1日起开始施行《城乡规划法》,农村建房纳入了规划的管控范围。如果自建房屋的行为发生在《城乡规划法》生效之前,那么该自建房就不是违法建筑,反之,就是违法建筑。

三、如果有村委会开具的建房证明,可以证明自建房是有一定手续的,只是手续不完善,一般情况下,该类自建房属于合法建筑。

需要注意的是,是否是违法建筑需要由县及以上地方人民政府城乡规划主管部门认定。拆迁人应当就可能是违法建筑的房屋的事宜报请规划主管部门处理,或者告知被拆迁人申请规划主管部门处理。规划主管部门在接到拆迁人的有关报告或者被拆迁人的有关申请后,再依法确定是否为违法建筑。规划行政主管部门以外的其他主体,比如拆迁人、城管大队、房屋拆迁主管部门均不得擅自认定及拆除违法建筑。

最后,自建房根据影响规划的程度不同,处理方式也有所不同。

如果自建房影响规划,但可以采取改正措施,规划行政主管部门可以责令当事人限期改正并处罚款。被拆迁人在接受处罚后采取了有关改正措施的,规划行政主管部门可以认定该自建房是合法建筑,被拆迁人作凭规划行政主管部门的处罚决定申请房屋产权登记,该房屋可以按照合法建筑给予拆迁补偿。如果自建房严重影响规划,规划行政主管部门有权责令当事人限期拆除或者没收该违法建筑。

以上供您参考,希望能帮到您~

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