老破小的房子出手情况较为复杂，具体要看其地理位置、改造潜力、价格等因素。
一、房子本身的因素。
对于老破小的房子，如果其位置处于市中心或者学区附近，那么其出手速度可能会相对较快。因为这些地方的老破小房子往往具有较高的生活便利性和投资价值。此外，如果房子具有一定的改造潜力，经过装修后能够焕然一新，也会吸引一部分买家的目光。这类房子的优势在于可以改造个人风格并且有一定的升值空间。然而，如果老破小的房子存在严重的结构问题或者装修质量差等问题，那么其出售的难度可能会增大。
二、市场供需关系的影响。
房地产市场的供需关系是影响房价和交易速度的重要因素。在楼市火热的时期，老破小的房子由于其地理位置的优势，往往能够迅速出手。但在市场降温时，由于其较低的居住品质和可能的房屋质量问题，可能会导致销售速度减缓。
三、价格因素的影响。
价格是老破小房子能否快速出手的关键因素之一。如果价格合理且与市场行情相符，那么出手速度会相对较快。但如果定价过高，超出了买家的预期，可能会导致销售困难。因此，卖家需要合理评估房子的价值并设定合适的价格。
总的来说，老破小的房子是否好出手不能一概而论。在考虑出售这类房子时，需要综合考虑房子的实际情况、市场供需关系和价格等因素。同时，建议咨询房地产专业人士的意见，以便更好地了解市场情况和房子的价值。