新世界凯粤湾项目是位于荔湾区的120万平临江大社区。项目整体共27栋,其中一期T1-T3栋的大平层为20层,其余楼栋均33层顶。主力户型介绍:建面79-80㎡两房,94-126㎡三房,140㎡四房。
优势:
1、教育资源优质,门口就有华师大幼教试验基地新世界凯粤湾实验幼儿园、省级公办西关培正小学(新世界凯粤湾校区,已经开学)
2、大型社区,会有集群效应产生,居住氛围相对来说比较好。
3、交通方便,地铁5号线起点滘口站不足1km,珠江大桥近在眼前。
4、小区靠江边位置的空地,已被拍做商业用地,可能后期做商业,给小区提供商业配套。远洋拿地位于项目东北方向,对于江景房影响不大。
劣势:
1、户型设计方面相对欠缺,且近期销售的楼栋采取4栋对角线连接的方式分布,导致部分户型的视野被挡,另外小区密度比较大。
2、望江景都是200方的早售完,下期3房户型都是临地上铁轨道以及珠江大桥,好在用的是隔音窗。
3、景观,周边是城中村民房
4、每一批房限售50套房,机会成本较高。
客群分析:
项目从2011年起售,交房入住率偏多,自住需求客户偏多。
项目利好:距离万科拍下的广信1500亩的地块大概4km。后期万科这片地的发展前景可观。
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