山雨欲来：房产税对中国房价的影响究竟有多大

Question

如题所述

Answer 1

从需求端看，较大的城镇化提升空间仍将对房价形成需求支撑；大都市圈化的开启，城市人口密度还有较大提高空间；家庭规模变小和微型家庭增多，房产需求增加。
从供给端看，房地产税的征收将增加房产的供给。
比如，对北京这样的一线城市，房产税大概率会造成房价的下跌。报告中具体进行了情景假设，并以北京为例，计算出了征收房地产税对房价的影响预测：如果人均免征面积为40、45、50 平米，在不同的情景下，房价变动范围分别处于下降 11-38%、10-25%、5-12%之间：
国外经验表明，税制并不是调控房价的最有效措施，开征房地产税对房价的直接影响是比较微小的。
而以我国此前房产税试点的经验来看，2011年我国在重庆、上海开展房地产税的试点工作，虽然在试点的前三个月，两地住宅成交量分别下滑46%和26%，高于同类城市降幅，但成交均价并没有出现下跌现象，同时在2012年之后成交量也恢复到了原来的水平。