请问：知道建筑面积如何知道实用面积？63平米建筑面积实用面积是多少？

Question

如题所述

Answer 1

你好，建筑面积是指套的面积，包括套内面积和公摊。
套内面积：是指套外墙中心线的所围合成的面积。
公摊：既公共部位的面积，包括电梯厢、楼梯间、走道和垃圾道等，是在交付的时候有国家专门的测绘部门来测量的。
套内面积=建筑面积-公摊面积
实用面积：是指可以使用到的面积，既套内面积—套内部墙体面积
望采纳

Answer 2

知道建筑面积如何知道实用面积？63平米建筑面积实用面积是63*（1-20%~25%）=47~50。追问

谢谢。

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Answer 3

建筑面积有的是套内建筑面积，包括墙的厚度、阳台（敞开式计半，封闭的全算）等。建筑面积有的还包括有公摊建筑面积，所以使用面积相差很大，只有自己实地测量才知道追问

房子是82平米除去公摊19平米等于63平米（就算62平米吧）实用面积是多少呢？

公摊面积怎么这大？都这样的？

算下来82平米的房子公摊和建筑面积30多平米了。

追答

不是全都这样，但是确实也有这样的。有一个名词叫“得房率”，一般来说高档的楼盘，得房率比较低。减去公摊剩的是套内，再减去公用墙体所占面积的一半，室内墙和独用墙的全部面积等等，而且，这些额外的面积怎么算出来的，业主也搞不清楚的。就剩这些。有什么办法。不如以前住公房，只计算使用面积。

追问

哦，谢谢。

就是，一个房子算下来恨不得去掉一半的平方。

Answer 4

为了计算实用面积，我们需要先了解建筑面积和实用面积之间的关系。
实用面积与建筑面积的关系为：
实用面积 = 建筑面积 × 实用率
实用率的取值范围为：
多层为70%~80%，高层为65%~70%，小高层为60%~65%，多层洋房为80%以上。
假设该房屋的实用率为70%，则63平米的建筑面积对应的实用面积为：
$63 \times 0.7 = 44.1平米$
所以，63平米的建筑面积对应的实用面积为44.1平米。