是“小产权房”
小产权房是在农村宅基地属于农村集体土地上建设的房屋。未办理相关证件，未缴纳土地出让金的都是小产权，而且小产权房目前不受法律保护，即不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。
小产权房的产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，又被称为“乡产权房”。乡产权并不构成真正法律意义上的产权，即不是真正合法有效的产权证。
扩展资料
中国实行二元制土地所有权结构，即国有土地所有制和集体土地所有制。根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，农村宅基地属集体所有，村民对宅基地只享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不受到法律的认可与保护，即不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。
因此，小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售，只能在村集体成员内部转让、置换。
小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。
参考资料来源：百度百科-小产权房
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第1个回答 推荐于2017-06-09
如果是通过公开出让土地建设的就是商品房；如果是政府建设的保障房，就不一样了。要看当地政策，建议到当地咨询本回答被网友采纳
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