商品房的公摊面积比率，保持在多少是比较合理的？

Question

如题所述

Answer 1

现在我们在购买属于自己的房子时，大部分人会选择在公寓和商品房之间选择商品房。那么商品房的公摊面积比例是多少呢？公摊率，其实就是指的是公用建筑面积即分摊面积与建筑面积之间的比例叫做公摊率。那么需要怎么计算呢？

其实这个公摊面积比率是根据不同的楼房，来计算的。比如现在我们一般的商品房是属于一层三户的设计的。那么这三户人全部入住后，他们的公摊面积为公用的楼梯道面积，和公用的电梯面积，还有公用的走道面积。这些顾名思义就是公摊面积，就是说除了室内是自己仅有的使用面积，室外基本上都是属于公共面积。就连两户相连的墙壁也是属于你们两家的公摊面积。

而且值得注意的是公摊率是根据楼层的高度来计算的。我们普遍会认为楼层越高公摊面积比率就越小，其实不是这样的。楼层越高其公摊率面积就越大，那么是为什么呢？其实这是因为楼层比较高的地方需要乘坐电梯，那么在乘坐的地方是需要经过很多层才能到达地面，那么比如居住在21楼就会比居住在20楼的用户，多一个电梯的公摊率面积，以此类推就是为什么楼层较高的地方，反而公摊面积比率比较大的原因。

就比如有电梯的高层建筑中，普遍的公摊系数需要维持在15-20%之间就是合理的。因此，公摊面积，其实是要根据公摊率现场实地，根据不同的面积进行测量，只要不超过这个大致范围，就是合理的公摊率。

Answer 2

多层住宅楼，公摊系数在10%-15%之间;小高层住宅，公摊系数在15%-20%之间。

Answer 3

根据国家相关规定，公摊面积比率保持在10%～38%之间是最为合理的。

Answer 4

我觉得是多层住宅楼，公摊系数在10%-15%之间。

Answer 5

住宅类的商品房公摊面积大致在10%-25%左右；