江津白沙商铺投资分析

Question

如题所述

Answer 1

　　]江津白沙商铺投资分析讨论 Post By：2010-11-14 16:58:0
　　目前，白沙商铺是否还有投资价值？
　　以白沙电影院商业街“全发大药房”商铺为例进行分析。该商铺面积约60平方米，如果售价1.5万元每平方米，总价90万元，再加上买方税，总计95万元。如此高的价格是否还具有投资价值？ 该商铺现在以每月3500元租出，2010年至2013年房租收益12.6万元；2013年至2016年房租收益15万元（月租4200元）；第3个3年租金18万元（月租5000元）；第4个3年房租20.88万元（月租5800元）；第5个3年房租24.48万元（月租6800元），15年累计收到房租90.96万元；再按15年以后市价，商铺价值估算3.5万元每平方米，总价210万元。商铺总价加上所收房租合计约300万元，减去购买商铺时95万元，剩余205万元。205万元除以15年，每年获利13.7万元；13.7万除以投资金额95万，投资回报率为百分之14.4。由此看来，现在此地段投资商铺仍然有利可图。
　　怎样才能保证商铺租金和售价能逐年上涨？
　　位于白沙的重庆工商校、重庆航天学院、江津聚奎中学不会搬迁，规模只会扩大；建设工业园区，而且是中小企业园区，为劳动力密集型，将有数万工人就业与消费；白沙计划2015年建成15万人口小城市，2030年建成25万人口中等城市。仅此三点即可保证白沙在15年后完全能够达到2006~2008年时期江津的消费能力。

Answer 2

]江津白沙商铺投资分析讨论 Post By：2010-11-14 16:58:08

引用：白沙主城商铺价格近两年来上涨迅速。今年6月份，光华路街一间原名“名发屋”的店铺出租，32平方米，月租金4000元，创造白沙店铺月租新纪录。不过，8月份“中国黄金”又以月租8400元拿下对面两间面积约70平方米店铺，再创新纪录。紧接着，“步步高风尚”以月租8800元租下近80平方米店铺，相邻不远的一间56平方米店铺也打出年租金60000元的广告......2010年7月，槽坊街居委会所属的一间约34平方米的商铺公开出售，起价定位15000元/平方米；10月，原白沙汽车站转盘处塑料厂的3间商铺公开出售，15000元/平方米起价......由于商铺租金和商铺售价大幅上涨，已出现多例商家违约现象。位于白沙光华路的161号约32平方米的店铺，“千仞岗”的老板说，今年5月才与房东签订的合同，月租3000元，可是两个月房东就提出违约，赔偿2万元违约金后收回店铺使用权，再以更高的价钱租出去了，月租可能是3800~4000元。经营“满江红火锅”的王女士也遭遇了涨房租，她说，房东要求合同一年一签，去年月租还是1500，今年就是2000了，明年可能就2500了，这样的上涨幅度经营者已经难以接受。在同一条街上，有一家名为