二手房交易中的中介费如何计算

Question

如题所述

Answer 1

二手房交易中的中介费用，根据《民法典》第九百六十二条与第九百六十三条，涉及房产成交价格的一定比例。具体计算方式如下：房产交易额10万元（含）以下，按照2%收取；10万元至100万元（含），按照1%收取；超过100万元的，收取比例则为0.5%。交易双方与房产中介需在房屋成交价格总额的0.5%-2.5%范围内协商确定中介费。

依据《民法典》的规定，房产中介人在交易中负有如实报告订立合同事项的义务，若故意隐瞒重要事实或提供虚假情况，损害了委托人的利益，将无法请求支付报酬，并可能承担赔偿责任。同时，如果中介促成合同成立，委托人应按照约定支付报酬。若报酬未约定或约定不明确，将根据中介人的劳务情况合理确定。值得注意的是，合同成立的中介费用由合同双方平均负担，而中介人的活动费用则由中介人自行承担。

综上所述，二手房交易中介费用的计算以房产交易额为基础，具体比例在0.5%-2.5%的区间内协商确定。委托人在交易中需履行如实报告义务，中介则需谨慎行事，避免损害委托人的权益。双方需明确中介费用的支付方式及合同成立后的中介费用分担原则，确保交易过程的公平与透明。