第1个回答 2023-09-04
房价「限跌令」通常是由政府出台的一种政策，旨在稳定房地产市场，防止房价过快下跌。这种政策的细节和实施方式可能会因国家、地区和市场情况而异，因此对于具体的政策变化，需要关注当地的政府政策和官方通告。
对于是否有可能放开房价「限跌令」，这将取决于政府对当前房地产市场的分析和政策目标。政府可能会根据经济情况、市场需求、房价走势等因素来决定是否调整这些政策。如果一些城市提出团购买房不受房价跌幅限制，这可能是一种尝试性的政策变化，用来刺激购房市场，但是否会成为全面性的政策取决于政府的决策。
需要密切关注政府发布的关于房地产政策的公告和官方新闻，以了解具体的政策动向和是否有可能放开房价「限跌令」。房地产市场受多种因素影响，政策变化只是其中之一，还受到经济、金融、人口流动等多种因素的综合影响。因此，房地产投资者和购房者应该谨慎分析市场，并在决策时考虑多方面的因素。
第2个回答 2023-09-04
“超 20 城提出团购买房可不受房价跌幅限制”这一政策的提出，说明部分城市对于房价的调控政策正在逐渐放宽。但是，是否会完全放开房价“限跌令”，还需要根据不同城市的具体情况进行分析。
部分城市提出团购买房可不受房价跌幅限制，主要是为了缓解房地产市场的压力，促进房地产市场的稳定发展。在当前房地产市场低迷的情况下，部分开发商为了加快销售进度，会采取降价促销的方式，这也导致了部分城市出现了房价下跌的情况。为了避免房价下跌过快，部分城市采取了房价“限跌令”的措施，以保护房地产市场的稳定。
不过，是否会完全放开房价“限跌令”，还需要根据不同城市的具体情况进行分析。一些城市的房地产市场已经出现了明显的降温，房价下跌的压力较大，此时放开房价“限跌令”可能会对市场产生较大的冲击。而一些城市的房地产市场仍然较为火热，房价上涨的压力较大，此时放开房价“限跌令”可能会进一步加剧市场的波动。
因此，未来房价“限跌令”是否会放开，需要根据不同城市的具体情况进行分析。不过，可以预见的是，随着房地产市场的不断发展和完善，政府对于房地产市场的调控政策也将逐渐趋于理性和稳定。本回答被网友采纳
第3个回答 2023-09-04
近些年来，我国房地产市场的波动引发了社会的广泛关注。一些城市提出了团购买房不受房价跌幅限制的措施，引发了人们对于未来房价“限跌令”是否可能放开的讨论。然而，我认为，房价“限跌令”不可能放开，因为这对于经济的稳定是不利的。
首先，我们要明确，房价的稳定与经济的稳定是紧密相连的。房地产市场是我国经济的重要组成部分，其波动对于整体经济的影响是深远的。如果房价大幅度下跌，可能会引发一系列的经济问题，如房地产企业破产、银行贷款违约、就业岗位减少等，这对于我国经济的稳定和发展是极为不利的。
其次，放开房价“限跌令”可能会引发市场恐慌，进一步加剧房地产市场的波动。如果房价无限制地下跌，购房者可能会担心房价继续下跌，从而选择观望，这将导致房地产市场的进一步萎靡，不利于房地产市场的健康发展。
此外，放开房价“限跌令”可能会导致一些不良后果。如开发商为了快速回笼资金，可能会降低建筑质量，影响购房者的权益；一些炒房者可能会趁机抄底，进一步推高房价，等等。这些都可能导致房地产市场的混乱，不利于社会的稳定。
然而，这并不意味着我们不能对房地产市场进行调整。相反，我们应该通过各种手段，如加强监管，规范市场行为，推动房地产市场的健康发展。同时，我们也应该积极推动经济结构的调整，减少对房地产市场的过度依赖，从而降低房地产市场波动对经济的影响。
总的来说，虽然有一些城市提出了团购买房不受房价跌幅限制的措施，但我认为，房价“限跌令”不可能放开。因为放开“限跌令”可能会引发一系列的经济问题，加剧房地产市场的波动，不利于经济的稳定。我们应该通过各种手段，推动房地产市场的健康发展，同时，减少对房地产市场的过度依赖，从而实现经济的稳定和发展。本回答被网友采纳
第4个回答 2023-09-04
团购房折扣可破备案价跌幅限制变相松绑限跌令
从目前各地情况来看，虽未有城市明确放开“限跌令”，但多地政府已采取灵活性措施对冲“限跌令”。
中指研究院市场研究总监陈文静指出，2023年以来，多地调整房价下调幅度，政策涉及放宽商品房备案价下浮幅度，对新市民、人才等群体实行价格优惠，滞销项目可调整价格下限等。同时2023年已有超20城出台政策支持团购商品住房，开发商可给予购房者一定价格优惠，部分城市优惠价格不计入商品房备案价格跌幅比例范围。
在业内看来，虽然目前未有城市明确放开限跌，但部分城市以团购房优惠不计入房价跌幅范围来变相松绑限跌令。
以四川雅安市为例，今年8月1日，雅安市经济技术开发区发布关于印发《支持刚性和改善性住房需求确保房地产市场平稳健康发展的十五条措施》的通知，其中对“限跌令”采取了一些灵活性的调整。其中提出，全力支持房地产开发企业积极开展针对党政机关、企事业单位职工、医务人员、教师、外来务工人员、三区在外工作人员等群体购买商品房的团购活动，开发企业团购优惠价格不计入商品房备案价格跌幅比例范围。
实际上，雅安市经开区的这一举措已经不是首次出现。
根据诸葛数据研究中心不完全统计，今年以来，约20城出台政策支持团购商品住房，如安徽滁州、四川资阳等，其中提出了优惠价格不计入备案价跌幅范围。这是地方在“限跌令”的基础上做出的松绑和让步。
“限跌令”是否能取消？
值得一提的是，近期住建部主管媒体《中国房地产报》发文提到，“应当给予开发商更大的自主定价权，允许开发商以降价促销的方式展开自救，以尽快回笼资金。”这被业内解读为是“限跌令”松动的标志，由此也引发房价“限跌令”是否能放开的讨论。同时，经济观察报亦发布《是时候放开房价“限跌令”了》的文章。
那么，“限跌令”是否能取消，取消又会有什么影响呢?
陈文静认为，目前，全国房地产市场仍处于调整期，整个市场信心依然处于相对低位，置业需求观望情绪较重，市场表现低迷，企业回笼资金缓慢。当前多个城市仍执行“限跌令”，进一步加大了房企销售难度，企业资金回笼受阻，也加剧了企业的资金压力。在新的市场环境下，适度优化调整限价政策，让价格回归市场，将一定程度上起到促进需求释放的作用，更有利于企业销售回笼资金。
陈霄也提到，若是“限跌令”取消，对整个房地产市场而言，可能会带来一些积极的拉动作用。但“限跌令”若是真正取消后，也可能会产生一些波动和负面影响。一方面，新买房的客户获得了更低的价格，对于已经购房的业主来说，不平衡心态加剧，容易会产生一些争端和维权行为，引发一系列的社会矛盾。另一方面，对于地方政府而言，“限跌令”的取消，房价的下跌不再受控，那么意味着土地价格也可能会随之下降。作为政府重要财政收入的土地收入下滑，对政府带来的冲击力是重大的，政府取消“限跌令”的动力不足。此外，在中国传统的“买涨不买跌”的心态下，市场信心可能会再次遇挫，短期内的销售好转可能带来的是较长期的信心低迷。
诸葛数据研究中心认为，本质上，房价应该由市场供需决定，但当下的房地产市场限制性政策较多，如果短时间全面放开，会存在一定的风险，因此取消“限跌令”的影响还需要充分论证，业内也需要对此谨慎看待。本回答被网友采纳