房产估价师资格考试需要考4科,分别是《房地产基本制度与政策》、《房地产开发经营与管理》、《房地产估价理论与方法》、《房地产估价案例与分析》,需要考生进行针对性学习。
1、《房地产基本制度与政策》
考一些基础性知识,包括法律基础知识、房地产法律法规、建设用地制度与政策、房地产开发建设经营管理制度与政策等。
2、《房地产开发经营与管理》
主要考房地产开发与经营方面的内容,不仅有理论基础知识,还有实践知识。包括房地产的基本概念、房地产开发、经营及管理等。
3、《房地产估价理论与方法》
主要考试内容包括房地产和房地产估价、房地产价格、房地产估价原则、房地产市场法、房地产成本法等。
4、《房地产估价案例与分析》
主要内容是一些案例分析,包括成本法估价案例分析、收益法估价案例分析、特殊目的房地产估价案例分析等。
房产评估相关情况:
一、评估结果为“非市场价值”
投资价值是针对特定投资者而言,市场价值是对于典型投资者或大多数投资者而言。因此,投资价值可能高于、等于,也可能低于市场价值。
二、评估条件是基于“特定对象”
特定对象包括特定投资者(双方或多方)、特定的房地产项目双重含义。房地产投资价值评估一般以特定对象为基础,这是房地产投资价值区别于市场价值额根本原因。
三、评估更强调合理性原则
房地产投资价值评估除应考虑一般的房地产估价原则外,更强调合理性原则。即估价人员需要站在投资行为各方的角度,综合平衡考虑客观、合理的价值,评估结果应考虑各方的可接受性,有些估价行为需要超出狭隘的合法性原则范畴。